毛胚房收樓注意事項(xiàng)

1.驗(yàn)房前要做的準(zhǔn)備，我們?nèi)ヲ?yàn)收毛坯收樓時(shí)，要準(zhǔn)備好螺絲刀、米尺、小錘子等工具。還要帶好紙、筆，還可以帶上相機(jī)，隨時(shí)記下驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

2.墻面、吊頂?shù)尿?yàn)收，我們首先要注意墻體的材料，一般都是用紅磚、空心磚、和預(yù)制板等材料。要是毛坯房的墻面有抹灰層，那就一定要注意下有沒(méi)有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮等現(xiàn)象。頂面的驗(yàn)收，要注意頂面有沒(méi)有方正，會(huì)不會(huì)歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的頂面，要特別留意有沒(méi)有滲水、漏水的現(xiàn)象。

3.地面的驗(yàn)收，注意地面是不是有做抹灰層，地下的水管、電線管、暖氣管等等，有沒(méi)有好標(biāo)記。廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的地面，要比其它的地面低。我們?cè)隍?yàn)收的時(shí)候，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，兩天后，查看樓下有沒(méi)有漏水的現(xiàn)象。

4.門窗的驗(yàn)收，注意門窗有沒(méi)有變形、扭曲現(xiàn)象，玻璃有沒(méi)有破損、碎裂、等現(xiàn)象。門窗的密封條、防塵條、防水條這些都是不可少的。

5.電路的驗(yàn)收，看看所有的開(kāi)關(guān)是否都能正常使用，電表和電閘開(kāi)關(guān)的位置有沒(méi)有合理。

6.暖氣、燃?xì)獾尿?yàn)收，一定要注意暖氣片的安裝是不是嚴(yán)密堅(jiān)固，檢驗(yàn)每一個(gè)管道接頭的部位會(huì)不會(huì)漏水、漏氣。掌握清楚燃?xì)?、暖氣主控閥門的位置。

毛坯房收房標(biāo)準(zhǔn)

1.按照相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人可先檢驗(yàn)房開(kāi)商所需準(zhǔn)備的文件是否齊全、提供的文件是否符合要求，然后再對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收;

2.檢驗(yàn)入住住房是否與購(gòu)房合同、附件及其補(bǔ)充協(xié)議有所不符;

3.檢驗(yàn)完相關(guān)文件后，開(kāi)始對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，首先是驗(yàn)住房結(jié)構(gòu)：住房結(jié)構(gòu)是否符合設(shè)計(jì)原圖、住房頂面是否水平(如無(wú)特殊設(shè)計(jì))、地面是否平整無(wú)坑縫、連接處是否自然流暢等;

4.其次，檢驗(yàn)水電。第一，檢驗(yàn)廚衛(wèi)等空間是否設(shè)置用水管道;第二，查看用水設(shè)置的五金配件是否齊全;第三，檢驗(yàn)閘閥、水龍頭、水表等的接頭處是否會(huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象;

5.下水管道檢驗(yàn)。各用水房間的下水管道都是用來(lái)排出污水的管道，有許多的殘?jiān)?。如果下水管道出現(xiàn)問(wèn)題，則不僅影響日后的修復(fù)工作，也會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者心情。因此要注意查看是否有下水口預(yù)留以及下水口的工整程度、試驗(yàn)排水查看排水口和地漏排水是否通暢;

6.墻面檢驗(yàn)。墻體修復(fù)是個(gè)不小的工程，如果把關(guān)不嚴(yán)，裝修后墻面容易開(kāi)裂、滲水。因此驗(yàn)收的時(shí)候可以用小錘子來(lái)測(cè)試墻面是否有空鼓、是否開(kāi)裂起皮、檢驗(yàn)墻面平整度;

7.門窗檢驗(yàn)。首先用米尺檢驗(yàn)門窗洞口兩側(cè)是否方正、是否給外墻做了內(nèi)保溫。開(kāi)合門窗檢驗(yàn)門窗是否靈活、是否會(huì)有關(guān)閉不嚴(yán)等現(xiàn)象;檢驗(yàn)玻璃是否完好無(wú)破損;防盜門門鎖必須靈活且安全;

8.檢驗(yàn)廚房和衛(wèi)生間通風(fēng)情況是否良好、查看是否做好防水施工;

9.查看插座、開(kāi)關(guān)、燈具的配置以及使用情況，通電測(cè)試使用是否良好;