公寓為什么是商業(yè)用電

公寓的性質(zhì)與普通住宅不同，屬于商住兩用，公寓主要用來(lái)投資，屬商業(yè)性質(zhì)。因此用水電都是按照商電、商水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的。一般住宅用水費(fèi)2.7元/噸，電費(fèi)0.47元/度，而商業(yè)用水費(fèi)則為5.5元/噸，電費(fèi)0.8元/度。當(dāng)然具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要看開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)是如何立項(xiàng)及當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)。

公寓的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

1、優(yōu)勢(shì)

(1)公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

(2)公寓房省時(shí)省力。公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購(gòu)房者裝修的時(shí)間和精力。

(3)公寓房不限購(gòu)。很多城市有限購(gòu)的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國(guó)家政策的影響;而公寓通常不限購(gòu)，既可以用來(lái)轉(zhuǎn)售，也可以用來(lái)自住。

2、弊端

(1)公寓房產(chǎn)權(quán)年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見(jiàn)公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

(2)公寓房不可落戶(hù)。公寓房是在商業(yè)用地面上建起來(lái)的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶(hù)的規(guī)定，因此不可落戶(hù)。

(3)公寓房生活成本高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

買(mǎi)公寓也有契稅嗎

買(mǎi)公寓也是有契稅的，只要是合法的房產(chǎn)交易就會(huì)產(chǎn)生契稅，契稅是國(guó)有土地面上的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，不論房產(chǎn)性質(zhì)和住房類(lèi)型。公寓的契稅不像是住宅，公寓的契稅是不可以減免和優(yōu)惠的。