買的二手房哪些東西要留著

1、買的二手房電器設備要留著。電器沒壞的情況下，留下可以為業(yè)主節(jié)省很多成本。

2、交易中的資料文件一定要留著。包括購房合同、網簽合同、定金收據、稅費發(fā)票等;銀行借款抵押合同，提前還款、贖樓等情況，都需要銀行借款抵押合同;房產證復印件(紅本不在手)，當行使房產使用權，例如住房出租時，需要提供房產證復印件。

買的二手房注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全

對于原房主是否有房產證是最關鍵的一點，如果賣房人以沒有房產證進行賣方交易，無論簽訂了怎樣的合同，后期最不利的都是買房人。畢竟房主極有可能將房產證進行抵押、或是轉賣。因此，買二手房一定要注意其是否有房產證。

2、住房產權是否明晰

房子的所有人并不是僅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在買二手房時，需要認準房產證上有填寫的住房持有人，并一同簽訂購房合同。如果說房產證是2個人的名字，但是只與其中一個簽訂購房合同，那么這種合同是無效的。

3、交易住房是否在租

如果說在買二手房的時候，只注意房產證和過戶手續(xù)，這也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租給他人使用。若是住房在出售之前，就租給他人使用，那么在后期會出現很多糾紛，畢竟國家的法律上，是存在“買賣不破租賃”，即房子就算是通過買賣轉變了房主，但是租賃合同依舊有效，這樣就容易造成糾紛。

4、土地情況是否清晰

在買二手房時，還要注意到土地的使用情況：如果說土地是屬于“劃撥”，那么意味著這塊建房的土地是屬于無償使用的，那么政府是隨時可以將其收回，這對買房子是極其不利的;而土地是屬于“出讓”的話，說明土地是通過購買而來的，屬于個人所用。此外對于土地的使用期限，也是不可疏忽的。

5、市政規(guī)劃是否影響

在購買二手房時，還需要對市政規(guī)劃有所了解，有的業(yè)主之所以會挑選賣掉自己的房子，極有可能是了解到住宅有可能面臨拆遷，或是在房子的附近將建立一棟新的大樓，這樣將對房子的采光造成非常大的影響。因此在購買二手房之前，要特別的注意。

6、福利住房是否合法

若是所購買的二手房是屬于福利房，那么要特別注意，不要和國家的法律起到沖突，比較有些福利房在進行轉讓時是受到限制的，如土地性質、住房所有權的問題，這都會造成買房的利益受損。因此對于安居工程、經濟適用房的購買，要慎重考慮。

7、單位住房是否侵權

此外，有的住房是由單位提供的，這類職工住房要么屬于成本價、要么屬于標準價，無論它是屬于哪種，所具有的土地性質都是“劃撥”，即土地不為持有人所有，因此在進行轉讓時，是需要承擔一定的轉讓費用。而且對于標準價的職工住房，若是房主要進行轉讓，那么所在單位是享有優(yōu)先購買權的。

8、物管費用是否拖欠

在購買二手房之前，最好是到當地小區(qū)的物業(yè)處了解物業(yè)費的繳納情況，畢竟有可能存在拖欠物業(yè)費的情況。有的房主在轉讓住房之前，就欠下了一筆不小的物業(yè)費用，這時購買了房子之后，那么所有的費用將由新業(yè)主承擔。

9、中介公司是否違規(guī)

對于中介公司的違規(guī)行為一定要警惕，若是準備貸款買二手房時，接受了中介公司提供的零首付的服務時，那么就要注意了。這時就算買房者將住房的款項全部付清，中介照樣可以將貸款從銀行騙出來，這樣最終受害的是買房人，將承擔所有的后果。

10、合同約定是否明確

在簽訂二手房買賣合同時，需要將一些細節(jié)了解清楚，其中包括交易方式、違約責任、簽訂日期等等，都需要進行明確的備注。