房貸批下來(lái)多久可以提前還貸？你知道嗎？

向銀行貸款買(mǎi)房，也就相當(dāng)是向銀行借錢(qián)了，欠別人錢(qián)的感覺(jué)一般都是不好受，而且借銀行的錢(qián)還需要利息，所以，不少購(gòu)房者問(wèn)，如果有錢(qián)了是不是就可以提前還貸了呢？一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多人都挑選貸款20年和30年，但實(shí)際上很少人會(huì)真正的還滿(mǎn)貸款期限，很多人在有錢(qián)后都會(huì)挑選提前還貸，有可能是提前還清，有可能是提前還款一部分，那么，房貸批下來(lái)多久可以提前還貸？

一、提前還貸是否有必要？

這是一項(xiàng)因人而異的挑選，也就是說(shuō)，是否提前還貸得看每個(gè)人的實(shí)際情況。如果你是一個(gè)不愿意背負(fù)著那么多壓力的人，而且你的房貸也沒(méi)有享受到什么房貸利率折扣的話(huà)，那么你可以考慮提前還貸，少還點(diǎn)利息，相對(duì)而言比較劃算。

1、這些人適合提前還貸

就本人的意見(jiàn)，我覺(jué)得這些人是比較適合提前還貸的：有換房需求的人；沒(méi)有好投資項(xiàng)目的人；喜歡無(wú)債一身輕的人；等額本息還款期限未高于一半的人；等額本金還款期限未高于1/3的人。

2、這些人不適合提前還貸

而這些人是“打死”不建議提前還貸的，除非你有錢(qián)任性：不適合提前還貸的6種人使用公積金貸款的人；享有7－8.5折扣利率的人；資金有限的人；有投資好項(xiàng)目的人；等額本息還款期限高于一半的人；等額本金還款期限高于1/3額的人。

二、房貸批下來(lái)多久可以提前還貸？

關(guān)于這點(diǎn)，不少銀行都是有所規(guī)定的，比如，有部分銀行會(huì)規(guī)定在按揭買(mǎi)房后半年或2年內(nèi)不可還款。之所以會(huì)有這個(gè)的一個(gè)時(shí)間上的限制，這是銀行從時(shí)間成本以及運(yùn)營(yíng)成本上計(jì)算，今天貸款明天就全還完，這樣一來(lái)回就會(huì)白折騰一場(chǎng)，銀行就相當(dāng)是白忙活一場(chǎng)了。

也正是因?yàn)槿绱?，所以不少銀行都有這樣的規(guī)定：在未滿(mǎn)足條件的情況下提前還貸，是需要交高額違約金的。所以，如果可以的話(huà)，建議不要輕易嘗試提前還貸。

三、不要選在大于貸款年限時(shí)間的一半來(lái)還款

有些人在還一半房貸之后，手頭上才富裕起來(lái)，于是就想提前還貸，但這樣的做法并不建議，因?yàn)榇藭r(shí)提前還貸已經(jīng)沒(méi)有省錢(qián)的意義了。在這里我以貸款30年來(lái)舉個(gè)例子，在還款到15年的時(shí)候，本金就已經(jīng)還了有60％左右，如果這時(shí)候在提出提前還款就相當(dāng)于還利息。

如果此時(shí)你提前還貸的話(huà)，那么利息不就白還了嗎？這樣豈不是多交了錢(qián)？所以如果想提前還款的話(huà)把時(shí)間控制在15年之內(nèi)，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。如果購(gòu)房者你只是想早點(diǎn)放下這些“壓力”，那么你的房貸，你作主，就不要糾結(jié)是否適合提前還貸了，早還完，早輕松，早過(guò)上美好生活，特別提醒，還清貸款之后，購(gòu)房者必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理“注銷(xiāo)抵押登記”，因?yàn)樵诔蜂N(xiāo)抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。