提前還款不知道“要求”？小心交巨額違約金

隨著房價(jià)越漲越高，房子的總價(jià)也越來越高，很多城市的房價(jià)都比平均工資高幾倍，大部分家庭都是沒錢全款買房的，就算貸款買房也是首付較低，大部分房款都挑選向銀行貸款。因?yàn)橘J款數(shù)額一般較多，所以為了減輕房貸的壓力，很多人在挑選房貸年限時(shí)都挑選20年或30年。因?yàn)樵谶€貸期間，月供是不會(huì)有很大變化的，相對(duì)是很穩(wěn)定的。

但是隨著經(jīng)濟(jì)條件越來越好，工資是會(huì)有較大幅度上漲的，所以現(xiàn)實(shí)生活中大部分人都不會(huì)真正還款20年或者30年，在以后有錢后大多都會(huì)挑選提前還款。那么提前還款有什么要求嗎？可以挑選部分提前還款嗎？

一、提前還款的要求

對(duì)于銀行來說，房貸本身就是為了賺取利息的，所以對(duì)提前還款也是有要求的，并非隨時(shí)想還就能還?，F(xiàn)在大部分的銀行都要求至少需還款滿一年才能進(jìn)行提前還款，也就是不可這個(gè)月才貸了款，等3個(gè)月就去提前還款，銀行是不會(huì)受理的，或者就算受理也會(huì)需支付違約金。

如果購房者你還房款已經(jīng)滿了一年，而這個(gè)時(shí)候想要提前還款的話，那么你就需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間，銀行會(huì)根據(jù)還款人數(shù)的多少為貸款人預(yù)約還款時(shí)間，有可能預(yù)約的第二天就能還，也有可能要等幾個(gè)月。

其實(shí)，在實(shí)際生活中，更普遍的還是先預(yù)約還款時(shí)間，然后都會(huì)等待一段時(shí)間。并非今天想還就能還的，所以有提前還款的打算后應(yīng)盡快和銀行預(yù)約還款時(shí)間。

二、可以部分提前還款嗎？

當(dāng)然是可以的，銀行本來就是想賺你的利息。銀行一般要求部分提前還款的金額是5000元的整數(shù)倍，或者10000元的整數(shù)倍，還有部分銀行要求的還款金額，比如不少50000元，這就要看各個(gè)銀行的規(guī)定了。

但是，需注意一個(gè)問題，那就是提前還款的次數(shù)，一般來說，大部分銀行有三次大額還款的機(jī)會(huì)，也就是在還款年限中，可以進(jìn)行三次提前還款，并非這個(gè)月有10000元拿去還了，下月有10000元又拿去還了。

上面這樣的部分提前還款是不可取的，而且銀行也不會(huì)讓你這樣做。無限制的提前還款是不行的，因此用好自己大額還款的機(jī)會(huì)是很重要的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。提前還貸可以一次性提前還清，也可以只還部分，小編的建議就是，如果購房者有閑錢又沒有好的理財(cái)渠道，在還款時(shí)間較短的情況下，是可以挑選提前還款的，這樣一來就能有效地節(jié)省利息；如果房貸利率較低，或者還款時(shí)間已經(jīng)較長，那么提前還款就不是那么必要的，總而言之，主要還是根據(jù)自己的實(shí)際情況而定。