房貸本金還款與本息還款區(qū)別？房貸本金還款與本息還款哪個劃算？

雖然現(xiàn)在比較流行貸款，但也是近幾年才流行的，所以，很多人都還沒有接觸過這種東西，如果你們想要采取這種方式來買房子的話，就必須要挑選出貸款的種類，因為它的種類有很多，每一個種類所對應(yīng)的利息都不相同，那么，很多人都不清楚房貸本金還款與本息還款的區(qū)別，房貸本金還款與本息還款哪個劃算。

房貸本金還款與本息還款區(qū)別？

1、等額本金還款，每月還款本金一樣，每期還款利息減少，最開始多期的月還款額等額本金要明顯高于等額本息；

2、等額本息還款，每月還款總額一樣，每期還款利息不斷減少，但本金不斷增加；

3、全部還款完畢等額本金利息要少于等額本息的利息，可自行找個房貸計算器計算；

4、等額本金還本金速度快，等額本息還本金速度慢；

房貸本金還款與本息還款哪個劃算？

1、貸款時一般會有兩種不同的還款模式挑選，一種是等額本息，一種是等額本金。兩種方式很大不同。

2、等額本金：每月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。

3、等額本息：每月的還款數(shù)額一致。一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。

4、對于購房者來說，兩種方式的不同會產(chǎn)生非常不一樣的結(jié)果。等額本金還款，可以迅速下降還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款非常痛苦。而更多人挑選的等額本息。

5、相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限，當前利率100萬貸款為例，

6、等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多，但是為什么大家更多的挑選了等額本息的還款模式呢？

7、主要原因在在于：雖然等額本金最后會節(jié)省大概14萬元，但是在前面8年時間里，等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以，雖然等額本金的利息會少一些，但是在前面八年里，等額本息的還款壓力都更大，完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看，等額本息還款，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款。

上面的文章主要給大家介紹了一下房貸本金還款與本息還款的區(qū)別是什么，兩者之間的利息不相同，而且，等額本金還本金速度比較快，等額本息還本金的話速度比較慢，每個人之間的想法都不相同，具體要挑選哪一種的，要根據(jù)自己的想法去決定，同樣，也知道了房貸本金還款與本息還款哪個劃算。