買房時交了定金可以退款嗎

定金不可以退款，訂金才能退款?！岸ń稹笔且粋€規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。如果購房者履行合同后，定金應當?shù)肿髻彿績r款或收回;若沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。

定金交多少

根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得高于主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例是由開發(fā)商制定的，但繳納定金的比例不可高于總房款的20%。

買房交定金注意事項

1、定金條款沒有強制性，只有指導性，消費者可以依法決定是否訂立定金條款。

2、要在定金條款中注明不履行合同的具體情況。

3、雖然已經簽了定金條款，但是消費者交完定金后，合同才能生效。

4、要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款是預先支付，但預付款，不可適用定金的罰則。

5、要謹防開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房經驗，在一些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

定金可退回的情況

1、如果是合同條款不可達成一致意見，購房者可以要求退房，開發(fā)商一般會直接將定金退給購房者。要是開發(fā)商不退，可以向住建委投訴。

2、如果新房售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發(fā)商提出退還定金。

3、在購房合同中，對于退定金條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可以依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。