夫妻婚后買房離婚怎么分割

1、分割的房產(chǎn)必須屬于夫妻共同房產(chǎn);其次，離婚時(shí)對(duì)共同房產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理，對(duì)協(xié)議不成的司法實(shí)踐中一般平均分割。最后，在具體分割方式上，在考慮子女和女方權(quán)益以及住房居住、登記現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，可以協(xié)議由一方補(bǔ)償房?jī)r(jià)款、也可以分割拍賣后的房?jī)r(jià)款、還可以分割房間。

2、商議或者由法院判決分割。全款買的房子是屬于婚前的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方可以先私下商量解決，對(duì)房子進(jìn)行分割。如果商議不成功，可以交由法院去判決，法院會(huì)根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)情況和撫養(yǎng)權(quán)的歸屬問題等等多方面的因素進(jìn)行分割。

3、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。如果雙方都要房子，可以采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得。如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣住房后分割房款。

離婚房產(chǎn)分割的原則有什么

1、堅(jiān)持男女平等原則：在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不可因?yàn)橐环浇?jīng)濟(jì)收入較低、沒有經(jīng)濟(jì)收入而少分或部分給他(她)財(cái)產(chǎn)。

2、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當(dāng)多分一些財(cái)產(chǎn)。

3、照顧無過錯(cuò)一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。但有過錯(cuò)，不代表就會(huì)“凈身出戶”。

4、公平原則：離婚時(shí)應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益，例如：夫妻雙方對(duì)家務(wù)勞動(dòng)、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

5、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定先于法定的原則：公民有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，可以多種形式處理雙方財(cái)產(chǎn)問題。