經(jīng)濟適用房交易需要取得完全產(chǎn)權(quán)嗎

經(jīng)濟適用房交易需要取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房交易，按市場價格已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、住房所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等到住房所在地國土和住房管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

經(jīng)濟適用房怎么變成商品房?

1、首先經(jīng)濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是如果是當(dāng)時貸款買的房，就去銀行提前還下款。確定房子已滿五年，看契稅發(fā)票，不滿五年的經(jīng)濟適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不可過給結(jié)了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

2、交一個綜合地價款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。以昌平的天通苑為例，最低合同價是每平米3650，朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商，簽訂的交易合同價格就是：90X3650X10%=32850元。

3、契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。一般經(jīng)濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，部分天通苑的經(jīng)濟適用房高于了90平米具體個稅，營業(yè)稅的算法參照另篇文章：2010二手房交易稅費指南。

4、可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票)，交易合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

經(jīng)濟適用房是什么意思?

1、所謂適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達到一定的使用性能。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為經(jīng)濟適用租房。

2、經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特色。

3、經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，可以適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用性能，而不是下降建筑標(biāo)準(zhǔn)。