經(jīng)濟適用房交易流程是怎樣

居民購買經(jīng)濟適用住房的流程是，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、居民身份證等證件，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。住房土地管理部門在登記后的15個工作日內(nèi)辦抵押登記手續(xù)。買賣雙方在住房交付使用后的30個工作日之內(nèi)，到所在地的住房土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地權(quán)屬證件。

貸款購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)注意什么

1、貸款額度不宜太少

由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔(dān)重重。

因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請一些貸款。

2、貸款年限不宜過短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。

因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

3、盡量挑選等額本息的還款方式

目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，挑選等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

4、充分利用公積金

公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。

因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

5、資金交易才有保證

二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金，才能讓交易更透明。