經(jīng)濟(jì)適用房交易過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)有哪些

1、住房位置

雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位一般能讓很多人們接受,但有些唯獨(dú)不可接受的,就是它的位置。因?yàn)槲恢么碇L(zhǎng)期的交通狀況。

經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置大部分處于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點(diǎn)又相對(duì)較少,幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、住房戶型

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的同時(shí),需要搞清分?jǐn)偟拿娣e、使用面積等基本概念,充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)需要追求大面積的住房同時(shí),也需要增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用,更應(yīng)該注重居室功能。3、合同

購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等情況下,考慮自身的購(gòu)買情況。必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

4、交房

住房建好后,通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商索要“使用方法書”和“質(zhì)量保證書”兩書。

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的最終目的是為了獲得房產(chǎn)的所有權(quán),因此光是簡(jiǎn)單的購(gòu)買行為還不夠,還需要到住房管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,需要購(gòu)房者時(shí)時(shí)刻刻仔細(xì)行事,保證流程準(zhǔn)確無(wú)誤,盡量做到不吃虧,不受騙。

未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房買賣方針

新購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房不得在市場(chǎng)上出售，假如出售需由政府回購(gòu)。那么北京經(jīng)濟(jì)適用房買賣方針有哪些內(nèi)容呢?

(一)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)報(bào)價(jià)上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證管理部分提出請(qǐng)求，由區(qū)縣住宅保證管理部分經(jīng)過(guò)搖號(hào)等方法斷定契合條件的購(gòu)房人(購(gòu)房人須依照有關(guān)規(guī)則，已處理經(jīng)濟(jì)適用住宅的采購(gòu)資歷審閱手續(xù))，由購(gòu)房人按原價(jià)采購(gòu)或由區(qū)縣住宅保證管理部分按原價(jià)回購(gòu)。

(二)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅家庭按原價(jià)出售住宅的，按下列程序處理：

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住宅保證管理部分經(jīng)過(guò)搖號(hào)等方法斷定購(gòu)房人。購(gòu)房人拋棄采購(gòu)的，由區(qū)縣住宅保證管理部分?jǐn)喽ê罄m(xù)的購(gòu)房人。

3.購(gòu)房人查驗(yàn)房子和有關(guān)材料后，與產(chǎn)權(quán)人簽定購(gòu)房合同，支付購(gòu)房款。區(qū)縣住宅保證管理部分掛號(hào)買賣雙方信息，出具有關(guān)證實(shí)。

(三)區(qū)縣住宅保證管理部分按原價(jià)回購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅的，按下列程序處理

1.產(chǎn)權(quán)人向戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證管理部分提交書面請(qǐng)求，并供給原購(gòu)房合同、房子所有權(quán)證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住宅保證管理部分對(duì)請(qǐng)求材料進(jìn)行審閱并入戶檢驗(yàn)，了解房子情況，承認(rèn)產(chǎn)權(quán)人結(jié)清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費(fèi)用。

3.區(qū)縣住宅保證管理部分或其指定單位與產(chǎn)權(quán)人簽定回購(gòu)協(xié)議，支付購(gòu)房款。

4.買賣雙方持購(gòu)房合同、區(qū)縣住宅保證管理部分出具的證實(shí)以及別的有關(guān)材料，向區(qū)縣房子權(quán)屬掛號(hào)部分請(qǐng)求處理房子搬運(yùn)掛號(hào)手續(xù)。房子權(quán)屬掛號(hào)部分將房子產(chǎn)權(quán)掛號(hào)在購(gòu)房人名下，并在房子權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住宅”字樣。

區(qū)縣住宅保證管理部分回購(gòu)的住宅持續(xù)向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購(gòu)周轉(zhuǎn)資金由各區(qū)縣財(cái)政統(tǒng)籌安排。

滿五年經(jīng)濟(jì)適用房買賣方針

已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據(jù)或房子所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住宅。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房報(bào)價(jià)和出售報(bào)價(jià)價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。平等報(bào)價(jià)條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅產(chǎn)權(quán)人戶口地點(diǎn)區(qū)縣住宅保證管理部分可以優(yōu)先回購(gòu)。

出售報(bào)價(jià)低于市有關(guān)部分發(fā)布的同地段房子情況根本類似的普通商品住宅報(bào)價(jià)(以下簡(jiǎn)稱輔導(dǎo)報(bào)價(jià))的，應(yīng)按輔導(dǎo)報(bào)價(jià)核算價(jià)差。買賣雙方對(duì)輔導(dǎo)報(bào)價(jià)有貳言的，可托付有天資的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)組織對(duì)房產(chǎn)報(bào)價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所需評(píng)價(jià)費(fèi)用由托付方承當(dāng)。

購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)采購(gòu)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅后，獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房報(bào)價(jià)和同地段房子情況根本類似的普通商品住宅價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。