文章摘要： 1、購買新建商品房，可以查詢開發(fā)商提供的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等五證來證實住房產權信息；2、購買二手房，可以要求原房主去當?shù)胤抗芫植樵冏》慨a權，也可以要求賣方提供不動產權證、身
1、購買新建商品房，可以查詢開發(fā)商提供的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等五證來證實住房產權信息；
2、購買二手房，可以要求原房主去當?shù)胤抗芫植樵冏》慨a權，也可以要求賣方提供不動產權證、身份證等，去房管局查詢住房產權信息。如果通過中介的話，直接要求中介就好，建議二手房買賣通過中介。
3、不是住房買賣，單純想查詢的話，只能對方同意到房管局才能查詢，部分地區(qū)對方提供信息可以在網(wǎng)上查詢。
1、產權交易限制：
并不是所有的住房產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題。如軍產、院（醫(yī)院）產、校（學校）產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。
2、小產權房：
有一種房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉(xiāng)產權房，是需經國家批準，征地開發(fā)，只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。
3、承租人優(yōu)先購買權：
如果購房者購買的是已經出租的住房，那么在同等條件下，住房的承租人具備優(yōu)先購買該住房的權利，所以必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。
4、長期未辦房產證的房子：
對于沒有房產證的房子，購房者最好不要購買，如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發(fā)票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。
購房者要怎樣查住房產權
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