貸款買房怎么計算

1、首付計算

新房的首付一般要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，在不限購城市中，通常購買一套新房至少需要準(zhǔn)備三成的首付款，比如一套100萬的房子，則要準(zhǔn)備至少30萬的首付款。而在一些限購的大城市，通常要準(zhǔn)備高于三成的首付款。

如果購買的是二手房，則需要考慮房產(chǎn)評估值的問題，一般二手房評估能達(dá)到80%左右，如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70%=56萬。這么算下來，購買二手房的首付款就是100萬減去56萬，也就是44萬。

2、貸款利息計算

不同的貸款方式、不同的還款方式，計算出來的利息也不一樣，如今大多數(shù)的人還是采用的商業(yè)貸款購買的房子，還款方式又分為等額本金還款和等額本息還款。等額本金是指每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。等額本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金每月還款金額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率;每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=貸款本金/還款月數(shù);每月本息=(本金-累計還款總額)×月利率。

貸款買房注意事項

1、基本條件

1)借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2)已與公司簽訂了購房合同，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為20%以上;

3)貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

2、須提供以下資料

1)購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據(jù);

2)購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);

3)購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);

3、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1)貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不可高于借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

2)貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

3)按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由挑選。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

4、貸款流程

1)項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

2)自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場所申請合同備案登記。

3)自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：住房買賣合同(備案登記)、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。

4)貸款行對購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進(jìn)行審批。

5)申請審批期限一般為7日內(nèi)。對高于該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。