住房產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)和流程

買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易以后要攜帶有效身份證，戶口本以及住房銷售合同資料等證件，再到房地產(chǎn)中心辦理買賣過戶登記手續(xù)，買賣過戶手續(xù)辦理完以后，買方應(yīng)到房產(chǎn)中心交契稅，然后，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在土地管理局進(jìn)行登記，需要房地產(chǎn)管理部門審核通過后，買方就可以拿住房產(chǎn)權(quán)證了。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

1、名稱不同。

很明顯的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證;而不動(dòng)產(chǎn)證的全稱是中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、內(nèi)容不同。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證在內(nèi)容上也有很大的不同，房產(chǎn)證的內(nèi)容包含了住房所有權(quán)人、共有情況、住房坐落、登記時(shí)間、住房性質(zhì)、規(guī)劃用途、住房狀況和土地狀況;而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證庇房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。

3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證不是同一個(gè)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，因此他們倆的發(fā)證機(jī)關(guān)也不同。房產(chǎn)證上的印章是是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程是怎樣的?

1、首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個(gè)人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當(dāng)中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。

2、在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。另外，依照《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理住房的權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。其實(shí)個(gè)人單獨(dú)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是比較繁瑣的，而且要注意的事項(xiàng)也不少：

4、比如在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。與其同時(shí)，還要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。再比如，若有購房按揭貸款，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。