什么條件下不需要交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

3、對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用，但不在業(yè)主繳納范圍之內(nèi)的，業(yè)主可以拒絕繳納。

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，業(yè)主可暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)，并尋找實(shí)質(zhì)的解決辦法。

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒絕繳納。

7、因住房質(zhì)量問(wèn)題還未交房的，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

8、在物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況下，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)

1、治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的，物業(yè)公司要負(fù)責(zé)小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財(cái)產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理。比如說(shuō)在小區(qū)的大門處設(shè)置門衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內(nèi)安排定時(shí)巡邏的保安并安放監(jiān)控設(shè)備等、同時(shí)制定出完善的安全制度并落實(shí)。

2、車輛管理：物業(yè)公司不僅要對(duì)出入小區(qū)的人員進(jìn)行管理，還要對(duì)出入小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，現(xiàn)在停車也是一個(gè)比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。另外住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場(chǎng)地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)。

3、公共設(shè)施管理：一個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行離不開公共基礎(chǔ)設(shè)施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。但這些設(shè)備不可能永遠(yuǎn)都是正常運(yùn)行的，一旦出現(xiàn)問(wèn)題還是需要有專業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設(shè)施的正常運(yùn)作，并對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行維護(hù)。

4、其他生活服務(wù)：有的小區(qū)物業(yè)服務(wù)更周到，除了一般物業(yè)公司會(huì)提供的服務(wù)之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報(bào)紙、就醫(yī)送藥等生活服務(wù)。