交房了沒(méi)住要交物業(yè)費(fèi)嗎

通常，開(kāi)發(fā)商交房后但業(yè)主未入住的話，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)公司是對(duì)整個(gè)小區(qū)來(lái)進(jìn)行服務(wù)的，并不是說(shuō)對(duì)個(gè)別的業(yè)主來(lái)進(jìn)行服務(wù)，在法律條例規(guī)定里面，物業(yè)公司已經(jīng)履行了合約上面所提供的服務(wù)要求，所以業(yè)主要是根據(jù)自己沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為理由而拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，是不予以支持的。

物業(yè)管理的服務(wù)范圍有哪些?

物業(yè)的基礎(chǔ)工作包括幫助業(yè)主對(duì)住房的設(shè)施進(jìn)行維修和管理，定期保潔小區(qū)公共區(qū)域，養(yǎng)護(hù)小區(qū)花木景觀，為業(yè)主打造舒適的生活環(huán)境。除此之外還需要提供以下這些服務(wù)：

1、治安管理

物業(yè)最重要的一項(xiàng)工作就是保障業(yè)主的人身以及財(cái)產(chǎn)安全。及對(duì)住房建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理，制定完善的安全制度并落實(shí)，加裝安全監(jiān)控設(shè)備，保安定時(shí)定崗進(jìn)行小區(qū)內(nèi)巡邏，一旦發(fā)生險(xiǎn)情及時(shí)援助。

2、公用設(shè)施管理

公用設(shè)施主要包括：供水、供熱、供氣、供電、通訊絡(luò)等，盡管我們常說(shuō)“市政”供暖、“市政”供熱，但小區(qū)物業(yè)也必須保證其設(shè)備的正常運(yùn)作并進(jìn)行維護(hù)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝和修理。

3、車(chē)輛交通管理

社區(qū)內(nèi)的主要出行、步行道路、地面地下停車(chē)場(chǎng)及其設(shè)施的管理同樣屬于物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)，如果有業(yè)主或外來(lái)車(chē)輛亂停亂放、損傷他人車(chē)輛或是影響他人出行，物業(yè)都會(huì)進(jìn)行勸阻和處罰。

住房工程質(zhì)量還遺留問(wèn)題，是否可以拒交管理費(fèi)?

不可以。開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問(wèn)題，而物業(yè)管理費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的問(wèn)題，二者不可混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過(guò)物業(yè)公司代為商議處理。