產(chǎn)權年限與土地使用年限有什么關系

產(chǎn)權年限≠土地使用年限。

居住用地的最高年限是70年，購房人取得的商品房產(chǎn)權必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上，且房產(chǎn)產(chǎn)權的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。

住房所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?/p>

1、產(chǎn)權年限

住房產(chǎn)權年限指住房建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用住房建筑權屬年限為40年，工業(yè)用地50年。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、土地使用年限

土地使用權是指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起時房改房的產(chǎn)權土地使用年限起算時間以該地塊地面上住房參加房改之后第一個繳納土地出讓金的住房為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。

土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。