土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限

按照規(guī)定，土地是國(guó)家的，土地也是有一定的使用年限的。一般來(lái)說(shuō)，土地面上蓋的房子就是私人的財(cái)產(chǎn)，任何的單位或者是個(gè)人都是無(wú)權(quán)處置的。土地的使用年限也可以根據(jù)相關(guān)的土地使用的用途來(lái)確定好的。其中，居住用地是最長(zhǎng)的，一般為70年。還要注意，住房的產(chǎn)權(quán)年限一般也是指住房的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限，住房的產(chǎn)權(quán)也就是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，也是沒(méi)有相關(guān)的時(shí)間上的限制的，還會(huì)受到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。因此，土地的使用年限的時(shí)間并不會(huì)直接等同于相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)間，這也是兩個(gè)完全獨(dú)立的個(gè)體。接下來(lái)就跟著小編來(lái)看一看相關(guān)的內(nèi)容。

土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限相關(guān)政策
　　土地的使用年限一般就是指國(guó)家可以根據(jù)土地的不同的用途，然后賣(mài)給相關(guān)的開(kāi)發(fā)商的使用的年限，一般是只有使用權(quán)，但是卻沒(méi)有所有權(quán)的。土地的使用權(quán)也可以指單位或者是個(gè)人依法或者是依約定，對(duì)相關(guān)的國(guó)有的土地或者是集體的土地所享有的占有、使用還有收益以及相關(guān)的有限處分的權(quán)利。一般情況下，土地的使用權(quán)出讓年限可以按照下列的用途來(lái)確定。居住用地一般是70年；工業(yè)用地一般是50年；教育、科技還有文化、衛(wèi)生、體育用地一般是50年；商業(yè)、旅游還有相關(guān)的娛樂(lè)用地是40年；綜合或者是其他的用地一般是50年。像住房的產(chǎn)權(quán)年限一般就是指住房的建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬的年限，住房的產(chǎn)權(quán)也就是相關(guān)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也是沒(méi)有時(shí)間上的限制的，還屬于私有財(cái)產(chǎn)的一種，還會(huì)受到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的第64條的規(guī)定，應(yīng)該要私人對(duì)相關(guān)的合法的收入、住房還有生活用品、生產(chǎn)的工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)還有動(dòng)產(chǎn)享有一定的所有權(quán)，其中的年限也是永久的。土地的使用年限還會(huì)直接決定你所購(gòu)買(mǎi)的住房的內(nèi)容，還有，你的房子可以使用這塊土地到底多長(zhǎng)時(shí)間。住房的產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)關(guān)系到這個(gè)房子到底可以屬于你多久。如果說(shuō)土地的使用年限到期了，同時(shí)土地被收回的話(huà)，住房本身也很有可能會(huì)被拆掉的。但是，住房的產(chǎn)權(quán)還是屬于購(gòu)房者的，并且還具有永久性。像產(chǎn)權(quán)的到期，一般指的就是土地的使用年限到期了。
　　土地使用年限和產(chǎn)權(quán)年限注意事項(xiàng)
　　根據(jù)相關(guān)的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中的第149條的規(guī)定，一些住宅建設(shè)用地的使用期間如果說(shuō)滿(mǎn)了的話(huà)，也是可以自動(dòng)續(xù)期的。同時(shí)，還有我們國(guó)家頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》中也有了一些新的規(guī)定。如果說(shuō)等到土地的使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)的話(huà)，同時(shí)，土地的使用者也是需要繼續(xù)使用的，這時(shí)候應(yīng)該要至遲于屆滿(mǎn)前一年再申請(qǐng)續(xù)期工作。除了可以根據(jù)社會(huì)的公共利益需要收回該幅土地的，也是應(yīng)當(dāng)予以一定的批準(zhǔn)的。在續(xù)期的時(shí)候，還應(yīng)該要重新簽訂好相關(guān)的土地使用權(quán)出讓合同，也應(yīng)該依照規(guī)定支付相關(guān)的土地使用權(quán)的出讓金。購(gòu)房者也應(yīng)該要認(rèn)清楚土地的使用年限還有住房的產(chǎn)權(quán)年限兩個(gè)關(guān)鍵的概念，對(duì)自身的影響也是很重要的。