房子產(chǎn)權(quán)多少年？土地使用年限到期怎么辦？

在市面上有很多房子的類型，比如，商品房，公寓等不同的類型房子，這種房子的住房產(chǎn)權(quán)是多少年呢？相信有很多人都想了解，所以今天我們就來為大家介紹一下房子產(chǎn)權(quán)多少年以及土地使用年限到期怎么辦，一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、房子產(chǎn)權(quán)多少年

居住用地的產(chǎn)權(quán)年限為70年，工業(yè)用地與綜合用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年，商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限為40年。市場所銷售的普通商品住宅以70年產(chǎn)權(quán)居多，也有一部分產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的住宅，這部分通常以SOHO、商住兩用型住宅、酒店式公寓等形式存在。

二、土地使用年限到期怎么辦

購房者容易混淆了住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂勺》繕I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地面上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調(diào)查了解，種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)簽？續(xù)簽金額怎么計算？根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

以上就是今天給大家介紹的有關房子產(chǎn)權(quán)多少年以及土地使用年限到期怎么辦的全部常識，在我們買房時，要辦理兩證即房產(chǎn)證和土地證，代表房主擁有土地使用權(quán)和住房所有權(quán)，上面進行了整理，供大家參考。