工業(yè)用地能不可建學(xué)校

不可，首先工業(yè)用地建設(shè)學(xué)校本身就是違規(guī)的，其次只有拿到商品房預(yù)售許可證才能進(jìn)行銷(xiāo)售，目前只有住宅用地和商業(yè)用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預(yù)售證，工業(yè)用地是拿不到預(yù)售證的。

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別?

50年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于：公攤面積不同、落戶問(wèn)題、水電費(fèi)繳納和稅費(fèi)繳納的區(qū)別。

1、公攤面積不同。50年的工業(yè)建筑用地和綜合類(lèi)用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門(mén)廳面積比較大，樓梯、門(mén)廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對(duì)少了許多，公攤面積也少。

2、落戶問(wèn)題。很多購(gòu)房者在一個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)住房，是為了實(shí)現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類(lèi)型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的住房不可實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分教育配套的目的。

3、水電費(fèi)繳納。50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對(duì)比，前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。關(guān)于水電費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4、稅費(fèi)繳納。70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費(fèi)，這里就包括了初次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的契稅，契稅繳納時(shí)有一定的優(yōu)惠，而50年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費(fèi)用更高。

什么是住房產(chǎn)權(quán)?

我們經(jīng)常說(shuō)的住房產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是指住房所有權(quán)和土地使用權(quán)：

1、住房所有權(quán)。

所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)。

土地的所有權(quán)是歸國(guó)家所用的，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限。

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。