住房轉(zhuǎn)讓都需要什么費用

1、契稅；90平方米以下購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費用營業(yè)稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔(dān)

2、土地稅；住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％繳納。賣方承擔(dān)所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價1％或住房原值—住房現(xiàn)值差額20％繳納。（住房原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費用

3、住房交易手續(xù)費；按住房建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費用住房產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費用住房評估費；按評估額0.5％繳納買方承擔(dān)住房轉(zhuǎn)讓費用。

住房轉(zhuǎn)讓合同要注意什么

1、購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。

3、購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；住房抗震等級等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定住房的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。售后物業(yè)管理的條款，這也是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。

4、目前國內(nèi)對于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實不好界定，但購房人還是可以從以下幾個方面進行把握，如：業(yè)主對物業(yè)管理公司的挑選權(quán)利；業(yè)主對物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說就是業(yè)主如何挑選委托物業(yè)管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、住房維修、公用電話、郵政、通訊等項服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費。