貸款買的房子能買嗎？二手房買賣需注意什么問題？

隨著這些年房價的不斷上漲，可以全款買房的已經(jīng)變得越來越少，一般都是通過銀行貸款來買房的，貸款的時間大都是在二三十年。但有不少人在過了三五年之后，因為各種原因而需要賣房換房的，那么在現(xiàn)在的很多在二手房市場中都會遇到這樣的房產(chǎn)，就是原來的房主準(zhǔn)備賣出的房子還處于貸款未還清的狀態(tài)，那這樣本身還有貸款在身的房子我們可以買嗎？二手房買賣需注意什么問題？下面就一起來了解下吧。

貸款買的房子能買嗎？

答案當(dāng)然是可以的。眾所周知，只要在貸款沒有還清之前，你所購買的房子其實是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對房子進行交易。那么在這個時候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對于我們來說，還清貸款的方式有以下三種：

個：房貸轉(zhuǎn)按揭

很多人對房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡單的來說，其實就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是同一家，那就會涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，有的則是根本不接受這種方式。并且，如果住房類型不一樣，銀行也會有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購房者到銀行進行相關(guān)咨詢之后才能了解!

第二個：用買方的首付款繳清剩余貸款

一般來說，這樣的流程也是比較簡單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的首付款，并且要在擔(dān)保公司在場的情況下簽訂住房買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)就可以了。其次，在銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣方需要前往住房所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理住房買賣的剩余程序。

第三個：利用其他抵押物抵押給銀行

如果買方不愿意用自己的錢來提前支付幫助賣家進行解押的話，賣家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車子、房子來抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來還清房貸。雖說這樣有一點拆東墻補西墻的感覺，但對于那些急需賣房的人來說，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買方完成交易用這樣的方式也是可以的。

雖說各地的解押時間規(guī)定不一樣，但解押的流程大概還還是差不多的。首先就是先聯(lián)系銀行進行解押業(yè)務(wù)的預(yù)約，同時，還應(yīng)該提前去銀行進行還款。在之后，就可以帶著相關(guān)的東西去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印還貸清單，然后你就可以到銀行的貸后中信拿出抵押材料去相關(guān)地點進行解押。

二手房買賣需注意什么問題？

一、售房者身份如何核實?

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同售房者商議轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“住房所有權(quán)人”是否一致，如果住房有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂住房買賣合同。

二、買房時如何挑選中介?

如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為廣州市住建委頒發(fā)的中介服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

三、住房產(chǎn)權(quán)是否清晰?

到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。查看：

1.房產(chǎn)證上的房主是否與售房者是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個字也不可錯。

2.房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否有不符之處 。

3.看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

四、核實住房是否允許買賣?

這些住房千萬不要買：

1.已列入拆遷公告范圍的住房或被國家征用的住房

2.被人民法院或行政機關(guān)依法查封的住房

3.屬違法或違章建筑的住房

此外，如果要購買的住房是公房，售房者要提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書;由 于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求售房者提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。

如果住房存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房應(yīng)該注意事項才可以進一步簽訂合同。

以上就是今天關(guān)于貸款買的房子能買嗎以及二手房買賣需注意什么問題的全部內(nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友?，F(xiàn)在二手房市場火爆，交易量大，衍生出來的房產(chǎn)中介也很多，大家在進行買房、賣房交易尋找中介的時候一定要仔細(xì)辨別，找正規(guī)合格、信譽高的中介來處理，避免上當(dāng)受騙。