房子60萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少？通常二手房?jī)r(jià)格是怎樣確定的呢？

隨著近幾年房地產(chǎn)調(diào)控趨緊，炒房客逐漸退出市場(chǎng)，現(xiàn)在買(mǎi)房的大多數(shù)已經(jīng)是剛需一族，誰(shuí)都希望在自己工作生活的城市擁有一個(gè)溫暖的小家。當(dāng)然，買(mǎi)房就要涉及過(guò)戶，那么房子60萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少呢？通常二手房?jī)r(jià)格是怎樣確定的呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)常識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。

房子60萬(wàn)過(guò)戶費(fèi)要多少？

（一）按房?jī)r(jià)總額60萬(wàn)元算，過(guò)戶稅費(fèi)約為50000元。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

（二）二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

通常二手房?jī)r(jià)格是怎樣確定的呢？

（一）賣(mài)家自估價(jià)

售房者在賣(mài)房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、住房戶型、使用面積、潛力等因素估算出來(lái)的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛(ài)一些，而基于這樣的心理估算出來(lái)的價(jià)格往往就會(huì)偏高。

（二）中介估價(jià)

售房者如果想要通過(guò)中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來(lái)說(shuō)，中介會(huì)先檢驗(yàn)房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類(lèi)住房的房?jī)r(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫隹梢再嵢〉睦麧?rùn)和與買(mǎi)家討價(jià)還價(jià)的空間。

（三）銀行估價(jià)

如果買(mǎi)家需要辦理房貸來(lái)購(gòu)買(mǎi)你的房子，那么銀行就必須衡量出住房的價(jià)值，以便擬定出買(mǎi)家的貸款金額。不過(guò)，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場(chǎng)上同等住房的售價(jià)要低10％到20％之間。

（四）住房售價(jià)

住房的真實(shí)售價(jià)向來(lái)不會(huì)和賣(mài)家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過(guò)中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，中介為了給自己賺取更多的利潤(rùn)，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以住房的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。

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