二手房又開(kāi)始好賣了 銀行全面放松老舊房貸款

據(jù)報(bào)道，昨天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)讓一些房產(chǎn)中介公司紛紛高呼：市場(chǎng)開(kāi)始回暖了。不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量短期的快速增加，未必能說(shuō)明市場(chǎng)進(jìn)入旺季，但是買房人的觀望情緒肯定是變淡了。

二手房20天賣了2560套

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，3月中旬（3月11日－20日）南京市成交二手房1488套，比上旬的1072套多出了400多套，其中江南八區(qū)的成交量多有＂翻盤＂（玄武區(qū)上旬成交83套、中旬成交129套；白下區(qū)上旬成交74套、中旬成交167套），相比其他區(qū)域的增加，浦口區(qū)二手房成交量有所下滑，為151套。

＂浦口二手房10天僅賣了151套，與近期商品房打折促銷有關(guān)。＂江北地區(qū)的多家二手房中介門店負(fù)責(zé)人均如此表示。滿堂紅明發(fā)濱江新城店店長(zhǎng)王震說(shuō)，3月份他們店目前也就6單的成交量，3月1日到10日，浦口有311套的二手房成交量，受多個(gè)商品房樓盤＂一口價(jià)＂等促銷措施的影響，下滑50％也是正常的。

南京中原地產(chǎn)交易中心經(jīng)理王某巍說(shuō)，不管怎么說(shuō)，二手房市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。2月份南京市二手房成交量只有1891套，而3月份的上中旬20天時(shí)間，就達(dá)到了2560套，3月份突破3000套是很容易了。

成交價(jià)比掛牌價(jià)便宜222元／㎡

二手房市場(chǎng)突然拉起＂小陽(yáng)線＂，其成交量猛增的原因何在呢？王某巍認(rèn)為，這是真實(shí)的購(gòu)房需求在年后爆發(fā)拉動(dòng)市場(chǎng)的原因。從去年9月份房貸新政之后，到今年的2月份，近半年多時(shí)間的觀望，很多買房人并沒(méi)有看到房?jī)r(jià)的大幅下滑，一些剛性需求的買房人逐漸接受了市場(chǎng)房?jī)r(jià)，紛紛出手買房。

＂該買房的還是要買房。＂365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道總監(jiān)單偉說(shuō)，盡管有些商品房項(xiàng)目打折促銷，但項(xiàng)目所屬區(qū)域主要集中在江北，而商品房＂期房＂的性質(zhì)，對(duì)二手房市場(chǎng)影響也不大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份20天二手房的掛牌均價(jià)為7354元／㎡，而實(shí)際成交均價(jià)為7132元／㎡，這說(shuō)明房主在價(jià)位上作出了較大的讓步：每平方米要便宜200多元呢。

房貸條件放寬，刺激老二手房成交

買房人何女士說(shuō)，去年在某中介公司看中了鼓樓區(qū)的一套二手房，房齡是1990年的，但是銀行嫌房子太老太舊，一直不肯放款，近日中介通知她銀行可以放款了，何女士通過(guò)貸款順利買到了這套房子。

王某巍說(shuō)，二手房成交量的反彈與銀行在房貸上放松也有很大關(guān)系。去年房貸緊張時(shí)，銀行基本上不給房齡高于10年、面積在60平方米以內(nèi)的二手房放款，而今年一、二月份房貸放不掉，一些銀行紛紛放松對(duì)貸款人的條件：只要房齡不高于20年、面積不少于45平方米，基本上都能貸到款。

但是他也認(rèn)為，要說(shuō)二手房市場(chǎng)全線回暖，可能還要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)，因?yàn)槟暇┒址康耐境山涣扛哌_(dá)4000套以上，市場(chǎng)能不可持續(xù)發(fā)力還有待觀察。

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昨天推出44萬(wàn)平米土地

昨天南京市國(guó)土局一舉推出了9幅共計(jì)44萬(wàn)多平方米的土地，其中7幅純住宅用地有5幅集中在江寧區(qū)域，出讓面積為25萬(wàn)多平方米。這些定于4月28日對(duì)外出讓的地塊都限定了拿地后的竣工時(shí)間。

江寧推出的5幅住宅用地分布在東山鎮(zhèn)、麒麟、祿口及濱江谷里地區(qū)，其中一幅岔路口的住宅地出讓面積為54978．1平方米，底價(jià)2．78億元，折算1．7的容積率，樓面地價(jià)達(dá)到了2974元／㎡。另一幅位于濱江谷里的谷里水庫(kù)以北地塊，其樓面地價(jià)僅為1485元／㎡。

江南八區(qū)的住宅地塊只有一幅位于棲霞區(qū)堯化街道（后方?jīng)_西地塊），該地塊出讓面積15524．1平方米，底價(jià)5200萬(wàn)元，樓面地價(jià)為2577元／㎡。

＂這次地塊出讓較為分散，江寧地塊雖多但也是四面開(kāi)花。＂研究機(jī)構(gòu)專家表示，此時(shí)大規(guī)模供地有利于控制房?jī)r(jià)，使得房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)都保持平穩(wěn)。