按揭房能不可拿到房產證

按揭房能拿到房產證。不管買房人購買的住房是現(xiàn)房還是期房，不管房款是采用哪種付款方式，住房都是可以拿到房產證的，所以按揭房也是可以拿到房產證的。

根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理住房權屬登記的資料，報送住房所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理條例”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

房產證的取得時間，則首先要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。

影響辦理房產證的因素

1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業(yè)主進行維權，要求開發(fā)商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

2、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。

3、這種情況下購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日拿到房產證。

4、房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程當中需要辦理抵押產權登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發(fā)給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。