按揭房如何辦理產(chǎn)權(quán)證

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理登記的申請(qǐng)材料。

2、受理：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。

3、審核：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，根據(jù)申請(qǐng)登記事項(xiàng)，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進(jìn)行進(jìn)一步審查，并決定是否予以登記的過(guò)程。

4、登薄：經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

5、核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證可以按揭嗎?

1、在信貸業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的今天，沒(méi)房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類(lèi)關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒(méi)能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過(guò)向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來(lái)申請(qǐng)貸款。

2、假如借款人是真的沒(méi)有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的。而如果借款人既沒(méi)有房產(chǎn)證，也不可提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過(guò)第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

3、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子沒(méi)有辦法辦理抵押登記，而銀行批貸款是需要您的房產(chǎn)證作為抵押。沒(méi)有抵押登記，銀行的貸款沒(méi)保障，所以銀行一般不會(huì)貸款。因此，在銀行無(wú)法貸款，但是也存在一些小額貸款公司，可以申請(qǐng)貸款。

4、屋抵押貸款有一定的優(yōu)勢(shì)，包括：利用房產(chǎn)做抵押住房貸款，在符合銀行貸款和在沒(méi)有改變住房所有權(quán)的情況下，獲得相當(dāng)價(jià)值的資金用于投資，以錢(qián)生錢(qián)，實(shí)際上，將住房貶值的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行的身上，而住房的利用價(jià)值卻是較大化。