按揭房房產證是不是要抵押在銀行

不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。

但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態(tài)的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態(tài)的房子是不可買賣，不可過戶的。

辦理住房按揭貸款注意事項

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

2、辦按揭要挑選好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行挑選貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

3、要選定最適合自己的還款方式。基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。借款人若采用等額還款方式，在整個還款期的每個月份，還款額將保持不變(調整利率除外)，在還款前期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金逐漸攤還，貸款余額逐漸減少，由此應還利息不斷下降，還款額中利息的比重將不斷減少，本金比重將不斷增加。

而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。對于借款人來說，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。

4、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸前期發(fā)生違約，并且經銀行調查證實你提供虛證明，就會使銀行對你的信任度大大下降，從而影響到自己的貸款申請。