住房抵押能貸多少年

一般情況下，房產(chǎn)抵押貸款年限有10年到30年，如果貸款年限太短，那么每個(gè)月的還貸壓力大，影響日常生活質(zhì)量，如果貸款年限太長(zhǎng)，因?yàn)槊刻於紩?huì)產(chǎn)生貸款利息，所以貸款成本增加。房產(chǎn)抵押貸款年限主要受兩個(gè)方面限制：借貸年限+借款人年齡≤75，借款期限+房齡≤45。

房子抵押貸款如何辦理

1、提交貸款申請(qǐng)：借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿(mǎn)足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人住房抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證等。

2、銀行評(píng)估貸款：銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。而且直接決定著你的住房抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。

3、簽訂借款合同：經(jīng)過(guò)銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒(méi)有疑問(wèn)就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽合同了。

4、發(fā)放貸款：借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶(hù)、借款人放款至該賬戶(hù)。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以下降放貸的風(fēng)險(xiǎn)。