買房子應注意什么

1、看五證兩書：這是法律對開發(fā)商的基本要求，只要正式取得五證兩書的樓盤，才能進行銷售，所以購房者選房前，一定要看樓盤是否滿足銷售資質，否則絕對不可購買，風險極大。

2、看產權年限：按照土地性質不同，住宅產權年限可以分為40年和70年，其中普通住宅產權年限為70年，商住兩用房的產權年限為40年，建議挑選70年，否則到期要繳出讓金。

3、看開發(fā)商實力：因為現在很多樓盤是直接售期房，所以購房者在選房的時候，要挑選信譽好，公司實力強的開發(fā)商，這樣才能下降購房風險，避免逾期交房、樓盤爛尾的可能性。

4、看小區(qū)情況：現在售樓部的沙盤都做得非常精致，包括小區(qū)的區(qū)位、區(qū)內規(guī)劃、附近交通等等，銷售人員在講解的時候，還會說明周邊的規(guī)劃，注意銷售人員的話，僅供參考。

買房流程是什么

1、確定所購房源

不管是購買新房還是二手房，購房者首先需要經歷的過程就是挑選自己即將購買的住房類型，在選房的時候應該按照自身需求，通過篩選地段、價格、學區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程當中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)質量、物業(yè)資質等。

2、繳納定金交首付

購房者在確定好自己所購房源之后，通常不會馬上簽訂購房合同，而是需要先繳納一定數額的定金，這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預先支付的款項，不存在違約賠償的事宜。

3、簽訂購房合同

在繳納定金的時候就可以商量合適的時間來簽訂購房合同了，一般來說簽訂購房合同的時候需要繳納房款，購房者可以挑選貸款或者全款的方式買房。購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。

4、辦理住房貸款

如果是挑選貸款買房的購房者，這時需要辦理住房貸款，如果是全款買房的購房者就可以忽略這一步。如今大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，購房者應該根據自己的實際情況挑選適合自己的方式。

5、驗房交房

辦理完貸款手續(xù)之后，購買二手房的購房者就可以進行驗房了，但是對于購買期房的購房者來說，可能還需等待一段時間才能驗房。購房者在驗房的時候可以邀請專門的驗房師按照有關行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，并開動暖氣機、冷氣機等設備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

6、入住

買房過程當中最后一個環(huán)節(jié)就是入住了，這個環(huán)節(jié)對于購房者來說是最開心的環(huán)節(jié)，終于可以入住自己的新房(當然毛坯房還需要裝修)，在入住之后購房者應該及時了解物業(yè)情況，以方便之后的居家生活。