買房一定要警惕哪些購房陷阱

1、小區(qū)配套縮水：

配套確實很重要，這關(guān)系到業(yè)主的生活。不少開發(fā)商會把一些未確定的配套寫入宣傳資料當(dāng)中，甚至有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。所以，購房者必須清楚哪些配套將落實、目前有哪些配套。并且在簽合同時，把相關(guān)的條款約定進合同里，同時明確違約責(zé)任。

2、贈送面積陷阱：

買房時開發(fā)商經(jīng)常會給購房者承諾買房贈送面積，但是要注意不是所有的住房都送的，只是特定的樓層才有贈送面積這種福利。比如一層送地下室、頂層送露臺等，其他樓層可能最多只是送半個陽臺而已。所以，大家千萬不要為了贈送面積而沖動購買了不適合自己的樓層和戶型。

3、品牌陷阱：

購房者在購房前一定要提前了解清楚開發(fā)商的背景情況以及是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。因為不少房地產(chǎn)公司雖然掛的是品牌的名頭，但實際上是個人所有或個人承包。這種開發(fā)商是不可完全信任的，建設(shè)資金完全是靠購房者預(yù)付的購房款完成樓宇開發(fā)的，逾期交房、爛尾的可能性極大。

4、精美的樣板房：

大家在買房之前都會提前去看一下樣板間，這樣能會對自己的房子有一個大體上的了解。樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一。開發(fā)商會不惜巨資裝修樣板房，甚至將樣板房進行大幅度的改進，購房者收房后卻發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事?？桃饷阑瘶影宸恳咽情_發(fā)商銷售住房的一種慣用方式，其實無論開發(fā)商如何宣傳，只有把宣傳內(nèi)容都寫進合同里才能得到保障。

5、內(nèi)部認(rèn)購：

內(nèi)部認(rèn)購一般是在樓盤預(yù)售前，主要在于給樓盤銷售進行造勢和摸底。一些人挑選內(nèi)部認(rèn)購，是因為價格相對較低。不過商品房的內(nèi)部認(rèn)購存在很大的隱患。

購房資格如何審查

1、網(wǎng)上預(yù)簽：

不同的城市，網(wǎng)上預(yù)簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預(yù)簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預(yù)簽。

2、資料核查：

你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

3、查詢結(jié)果：

想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

4.領(lǐng)取合同：

48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。