怎么避免買(mǎi)到查封房

1、審核房源是否被查封：

在支付定金前，賣(mài)家應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)行過(guò)了對(duì)房源的核驗(yàn)，知道要交易的房子是否處于查封狀態(tài)。

按照法律的規(guī)定，在住房買(mǎi)賣(mài)磋商的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方和中介公司都有義務(wù)將查封的事實(shí)和相關(guān)情況告知買(mǎi)方。所以，買(mǎi)方在交易前應(yīng)該仔細(xì)詢(xún)問(wèn)賣(mài)方和中介公司住房是否有查封以及查封的相關(guān)情況，并且要求賣(mài)方出示對(duì)房源核驗(yàn)的相關(guān)證明。如果賣(mài)方拿不出來(lái)相關(guān)證明，可以去住房登記部門(mén)核實(shí)。如果住房涉及查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的，絕對(duì)不可簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、相關(guān)條款寫(xiě)進(jìn)合同：

買(mǎi)方應(yīng)該在合同里添加相關(guān)條款，清楚地寫(xiě)出：如遇法院查封，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以更好的維護(hù)買(mǎi)方的利益，以避免買(mǎi)到查封房造成買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)損失。

3、進(jìn)行資金監(jiān)管：

為避免付款后因房租被查封而無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，建議買(mǎi)房人盡量采取委托第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管的方式進(jìn)行交易，托管資金凍結(jié)在出賣(mài)方在銀行的賬戶(hù)中，或者中介機(jī)構(gòu)在住建委備案的存量房客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用托管賬戶(hù)中，待買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)后，再解凍資金，而不要直接將首付款及后續(xù)房款直接給付出賣(mài)方。這樣房子如果能過(guò)戶(hù)就沒(méi)問(wèn)題，不可過(guò)戶(hù)，購(gòu)房款也不會(huì)打到對(duì)方賬戶(hù)下，可以保證資金安全。

什么樣的房子會(huì)被查封

1、訴前保全的住房：訴前財(cái)產(chǎn)保全屬于應(yīng)急性的保全措施，目的是保護(hù)利害關(guān)系人不致遭受無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

2、產(chǎn)權(quán)不明造成的糾紛：即住房產(chǎn)權(quán)人不清晰或者有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人互相之間產(chǎn)生糾紛。

3、交易住房系一房多賣(mài)：即出賣(mài)人先后或同時(shí)以多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的住房出賣(mài)給不同的買(mǎi)受人。

4、交易住房存在高額抵押：如房主急需用錢(qián)，將自己的房子抵押變現(xiàn)，而高額抵押在資不抵債的情況下，房子會(huì)被查封。

5、產(chǎn)權(quán)人和他人存在糾紛：產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)糾紛較多；產(chǎn)權(quán)人涉及惡意轉(zhuǎn)移、變賣(mài)房產(chǎn)；交易過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)人有違法行為的。