貸款買房劃算嗎？全款和貸款優(yōu)劣各有啥？

現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，很大一批購(gòu)房者想要全款買房都是有困難的，可是仍有人有疑問：全款買房和貸款買房的到底怎么樣更劃算？有的人為了房子拼了大半輩子，攢夠錢買房，卻不貸款買房；有的人將下半輩子的工資預(yù)知出去，成為名符其實(shí)的房奴。面對(duì)這兩種情況，購(gòu)房者該怎么做挑選？下面就讓小編給您羅列一下全款和貸款兩種付款方式的優(yōu)缺點(diǎn)。

貸款買房的好處

錢少可買房：只要購(gòu)房者手上的資金可以支付得起首付款，剩余資金就可以尋求銀行貸款，從而圓住房夢(mèng)。

資金運(yùn)用靈活：購(gòu)房者貸款買房后，可以將手上的閑錢拿去用于其它，也可以以租養(yǎng)貸。

貸款買房風(fēng)險(xiǎn)較?。合蜚y行借錢買房子，除了購(gòu)房者會(huì)關(guān)心所購(gòu)房子的質(zhì)量以外，銀行也會(huì)對(duì)樓盤進(jìn)行審查，從而下降了所購(gòu)房子的風(fēng)險(xiǎn)。

貸款買房不足之處

還款壓力大：申請(qǐng)房貸后，購(gòu)房者要按時(shí)足額還款，而且按照現(xiàn)行銀行房貸利率來(lái)計(jì)算，每月月供也不低，所以還款壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)較大。

貸款流程繁瑣：申請(qǐng)貸款所需準(zhǔn)備的貸款資料較多，而且現(xiàn)在銀行信貸額度緊張，因此還款時(shí)間又成了一個(gè)未知數(shù)。

貸款房子再出售難：購(gòu)房者貸款買房時(shí)，房子會(huì)抵押給銀行，如果購(gòu)房者想出售貸款中的房子是會(huì)受到限制的。

全款買房的好處

支出少：雖然 次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

流程簡(jiǎn)單：全款買房，直接與賣方簽訂二手房買賣合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

易出手：從的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

全款買房不足之處

壓力大：一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他。

變數(shù)大：對(duì)二手房來(lái)說(shuō)，全款買房確實(shí)干脆，可二手房住房質(zhì)量問題不是一時(shí)半會(huì)能看出來(lái)的。如果日后有任何問題，吃虧的是購(gòu)房者；另外，如果是地產(chǎn)，若是住房的已經(jīng)被使用，那購(gòu)房者就吃了大虧了。

風(fēng)險(xiǎn)大：對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果賣方?jīng)]有按期交房，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。