二手房解抵押時(shí)要注意哪些問題

1、找正規(guī)的公司借款

如果你沒有挑選使用買家首付款來料理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

2、取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》抵押貸款的房地產(chǎn)必需經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才干轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說，轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必需先取得銀行同意，否則不可買賣。

3、仔細(xì)簽訂合同

什么事情都是口說無憑，白紙黑字寫下來才更有保證，不論你挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買家的首付款解抵押，簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)，閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免發(fā)生糾紛。

購房者協(xié)助售房者解抵押注意事項(xiàng)

1、仔細(xì)閱讀合同

簽訂合同時(shí)，千萬別忘了把抵押房情況列入合同條款中，這樣才干在賣家違約時(shí)，將合同作為索賠的依據(jù)，以保證自己的合法權(quán)益。

2、要求盡快過戶

一般來說，如果交易住房是普通商品房，且已滿兩年，簽完買賣合同之后就可以立即過戶。同樣地，如果交易住房是經(jīng)濟(jì)適用房且已滿五年的也可以在簽完合同之后過戶。

售房者究竟該如何解抵押

1、售房者向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款;

2、貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、還完款次日到貸款銀行料理結(jié)清手續(xù);

4、銀行貸后管理出解押材料;

5、擔(dān)保公司(沒有簽擔(dān)保協(xié)議的不用去)料理相應(yīng)手續(xù);

6、住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。