全款二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣過戶流程是什么

如果要購買二手房買賣雙方一般是需要簽訂合同，這樣才可以保證雙方的利益，如果買方經(jīng)濟能力相對寬裕的話，可以挑選全款購買二手房，這樣的話可以省去很多的麻煩，也方便手續(xù)的具體辦理，那么全款二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣過戶流程是什么？下面為大家具體的介紹一下。

全款二手房買賣合同怎么寫？

甲方（賣方）：

契約人：

乙方（買方）：

甲、乙雙方在平等、自愿、商議一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。

條甲方同意將座落在青島市區(qū)（市）路號幢單元戶的住房（住房所有權(quán)證號： 土地使用權(quán)證號： ）計建筑面積平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的住房已充分了解，愿意購買上述住房。

第二條甲、乙雙方同意，上述住房的成交價為人民幣元（大寫佰拾萬仟佰拾元整）。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）作為購房定金。

第三條甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起日內(nèi)，將上述住房價款分次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下：

第四條甲方應于將住房交付給乙方。

第五條甲、乙雙方同意，在住房實際交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應交付的與住房有關(guān)的費用（包括水、電、煤氣、供暖等）由甲方負責繳付；若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關(guān)。

第六條甲方保證上述住房權(quán)屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

第七條本契約簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

乙方不可按期向甲方付清購房價款或甲方不可按期向乙方交付住房，每一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之的違約金。任何一方日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

第八條甲、乙雙方在辦理上述住房買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方按有關(guān)規(guī)定承擔。

第九條甲、乙雙方在履行本契約過程當中發(fā)生爭議，應商議解決。商議不成時，可向仲裁委員會申請仲裁或向該住房所在地人民法院起訴。

第十條本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

第十一條甲、乙雙方經(jīng)商議一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

第十二條本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

第十三條本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款

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（粘貼線） （騎縫章加蓋處）

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址： 地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

年月日

二手房買賣過戶流程是什么？

1、買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取住房所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領取住房所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付住房并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關(guān)于“全款二手房買賣合同怎么寫？二手房買賣過戶流程是什么”的相關(guān)介紹，如果要購買二手房，建議買賣雙方要提前約定好，注意一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量，如果雙方都滿意的情況下可以簽訂買賣合同，保證雙方的利益。