購(gòu)房合同里都寫了啥？購(gòu)房合同丟了怎么辦

買房過(guò)程當(dāng)中我們需要簽訂的文件有很多，其中購(gòu)房合同是非常重要的一份文件，購(gòu)房合同是保障買賣雙方權(quán)益的有利憑證，很多購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候都沒(méi)太注意其中的內(nèi)容，覺(jué)得開發(fā)商提供的購(gòu)房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒(méi)什么問(wèn)題，今天小編就來(lái)講講，購(gòu)房合同里都寫了什么呢？購(gòu)房合同丟了怎么辦呢？

購(gòu)房合同里都寫了什么？

1、交房時(shí)間

不管是期房還是現(xiàn)房，住房交接都需要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，所以購(gòu)房合同中一定要注明住房交接的時(shí)間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、住房的基本情況

購(gòu)房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號(hào)等。對(duì)于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無(wú)法行使住房使用權(quán)的情況。此外住房是否存在抵押情況也需要明確告知購(gòu)房者，以免對(duì)以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。

3、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

為了避免開發(fā)商隨意漲價(jià)的情況發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于價(jià)格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額，明確住房的計(jì)價(jià)方式和住房的總價(jià)。

4、其他費(fèi)用說(shuō)明

比如購(gòu)房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用，明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

5、開發(fā)商的其他承諾

有的開發(fā)商在銷售住房的時(shí)候會(huì)做出一些贈(zèng)送的承諾，有的承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f(shuō)無(wú)憑，為了維護(hù)自身利益，在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

購(gòu)房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記

如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)。

2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦銀行貸款

如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，需要換成新的合同。

以上就是關(guān)于購(gòu)房合同內(nèi)容都有些什么以及購(gòu)房合同丟了怎么辦的介紹了，不管是購(gòu)買新房還是二手房，住房買賣雙方都會(huì)簽訂一份購(gòu)房合同，購(gòu)買新房的時(shí)候，購(gòu)房合同一般都是由開發(fā)商提供的，購(gòu)房者還是要注意看一下，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。