買房利息怎么算？買房利息一般是多少

購(gòu)買住房之前，建議大家還是要多自己的財(cái)產(chǎn)情況整理好，了解清楚，同時(shí)要事先計(jì)劃好買什么樣的住房，做好周全的購(gòu)房計(jì)劃，現(xiàn)在基本上都是貸款買的房子，購(gòu)房者如果要買房還要計(jì)劃好貸款產(chǎn)生的利息費(fèi)用，今天小編就來(lái)講講購(gòu)房貸款利息怎么算，購(gòu)房利息一般是多少呢？

一、購(gòu)房利息怎么算

1、將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減期利息，就是期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。

二、購(gòu)房貸款利息一般是多少

1、房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。貸款一年以下（含一年）利率為4．35％；一年至五年（含五年）利率為4．75％；五年以上為4．90％。在，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2、貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息港數(shù)據(jù)顯示：首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。

以上就是關(guān)于購(gòu)房利息怎么算以及購(gòu)房貸款利息一般是多少的介紹了，雖然貸款的利率是有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在那里的，但是也有一個(gè)上下浮動(dòng)的區(qū)間，所以不同的銀行辦理的住房貸款的利率可能也會(huì)不一樣，購(gòu)房者在買房之前是多咨詢幾家銀行，了解清楚。