貸款房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)辦理

貸款房產(chǎn)證上加名字有兩種方式，第一種方式是征得銀行同意，變更產(chǎn)權(quán)加名字;第二種方式還清銀行貸款，變更產(chǎn)權(quán)加名字。要注意，未還清銀行貸款的情況下，住房所有權(quán)是抵押在銀行的，變更產(chǎn)權(quán)必須征得銀行同意。

貸款房產(chǎn)證加名字的具體流程

第一步：向銀行提出提前還款申請

先翻查貸款合同，找出貸款經(jīng)理的聯(lián)系方式，然后聯(lián)系他提出提前還款申請;如果合同丟失了也沒關(guān)系，可以打電話到貸款銀行，詢問銀行的房貸部電話，然后打電話到房貸部提交申請;如果記不清楚貸款銀行是哪家分行了，直接打銀行的客服電話，然后把每個月還貸的銀行卡號報給他，讓他查詢分行地址和聯(lián)系電話。

在這一過程當(dāng)中，要詳細(xì)詢問銀行貸款經(jīng)理，還清貸款需要準(zhǔn)備的資料，注意事項等信息。因為每家銀行都有略微差別，不要看網(wǎng)上的攻略就自以為是，有可能造成來回跑幾趟準(zhǔn)備資料。

第二步：帶足資料向銀行正式提交還款申請

在這之前，一定要弄清楚兩件事，銀行還貸申請時間以及準(zhǔn)備的資料。因為每家銀行要求提前還款的準(zhǔn)備資料是不一樣的，一般準(zhǔn)備好貸款合同，還款銀行卡，身份證就可以了。另外每家銀行提前還貸時間也是不一定的，有的規(guī)定月初，有的規(guī)定一周的某幾天。這些問題一定要在第一步時候問清楚，然后在指定時間帶足材料，到銀行貸款部提交申請。

第三步：把提前還款的錢提前匯入指定賬戶中

銀行會計算出提前還款需要多少錢，然后要求在指定時間匯入指定賬戶，銀行扣款時間也不一定，有時候一周，有時候二周。只要準(zhǔn)備好錢，等著銀行扣款就可以，當(dāng)然也可以帶著現(xiàn)金和貸款經(jīng)理約好時間，直接現(xiàn)場扣款。

第四步：去房產(chǎn)局注銷抵押

的房產(chǎn)肯定是在房產(chǎn)局進(jìn)行抵押備案的，還完錢以后還需要去房產(chǎn)局注銷抵押這一流程。一般來說銀行會幫注銷抵押，但是需要時間比較長，如果自己辦理，時間可以控制。

特別注意：每家銀行都對提前還款有罰款規(guī)定的，但是每家銀行不一樣，具體要看貸款合同規(guī)定。一般而言兩年之后提前還款都是不罰款的。

第五步：去房產(chǎn)局加名字

這是最后一步，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶口本、房產(chǎn)證、繳稅證明，就可以直接去房產(chǎn)局辦理加名字的手續(xù)，目前大部分城市加名字費(fèi)用為零，個別城市會收幾百塊。