賣(mài)房簽獨(dú)家合同注意事項(xiàng)？住房交易糾紛？

在賣(mài)房子的時(shí)候難免需要簽合同，但是有很多東西是需注意的，包括賣(mài)房簽合同注意事項(xiàng)以及住房交易糾紛。大家如果想要賣(mài)房子，那么可以參考一下下面的介紹，挑選合適的賣(mài)房途徑和方法，相信會(huì)有非常好的幫助。另外，在賣(mài)房子之前要確定清楚各種權(quán)責(zé)問(wèn)題，以免賣(mài)房糾紛越來(lái)越多。

賣(mài)房簽合同注意事項(xiàng)？

1、合同中的空白條款，在簽訂合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是統(tǒng)一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白的地方做手腳。因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明，可以在空白地方可以劃一道斜線表示空白地方無(wú)內(nèi)容。以免讓開(kāi)發(fā)商動(dòng)了手腳。

2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充，一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。有些開(kāi)發(fā)商往往在補(bǔ)充協(xié)議上做手腳，比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾，購(gòu)房者的違約責(zé)任變成日的萬(wàn)分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。在簽合同時(shí)，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、違約責(zé)任和賠償約定，合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中，時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚，購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧，維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。

住房交易糾紛？

1、住房面積差異的處理

住房買(mǎi)賣(mài)合同未約定單價(jià)，或是約定“住房面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定雙方之間的住房買(mǎi)賣(mài)是按套計(jì)價(jià)，且根據(jù)目前的住房交易習(xí)慣，住房買(mǎi)賣(mài)一般雙方都親自到實(shí)地看房，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)住房的實(shí)際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對(duì)一方當(dāng)事人事后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持，但雙方對(duì)面積單價(jià)及面積差額進(jìn)行特別約定的除外。

2、住房過(guò)戶稅費(fèi)爭(zhēng)議

法律雖規(guī)定房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)的納稅義務(wù)人為出賣(mài)方，但并不禁止當(dāng)事人在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中自行約定相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)主體。住房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人對(duì)交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)未約定或約定不明，經(jīng)商議不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)對(duì)各類稅種及納稅義務(wù)人的明確規(guī)定確定稅費(fèi)承擔(dān)人。

3、定金條款表述與適用

住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和履行過(guò)程當(dāng)中，給付定金一方不履行約定義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金；收受定金一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質(zhì)，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，法院不應(yīng)支持。

上面的相關(guān)介紹是賣(mài)房簽合同注意事項(xiàng)以及住房交易糾紛，希望對(duì)大家有良好的參考作用。這是賣(mài)房和買(mǎi)房都有很多重點(diǎn)，是需要大家去分析和考慮的，包括賣(mài)房的糾紛以及合同簽訂內(nèi)容、到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行考察等等。而且在價(jià)格方面也應(yīng)該是符合市場(chǎng)的行情，這樣也許會(huì)取得比較明顯的信任。