長(zhǎng)沙買房搖號(hào)流程及規(guī)則是怎樣的

1、明確搖號(hào)范圍

本市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡累積購(gòu)房客戶大于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取公開搖號(hào)方式銷售商品住房。

2、申請(qǐng)搖號(hào)公證

開發(fā)公司提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。

3、發(fā)布搖號(hào)公告

開發(fā)公司在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷售，于搖號(hào)3日前在銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)發(fā)布搖號(hào)公告。

4、進(jìn)行購(gòu)房認(rèn)籌

開發(fā)公司采取實(shí)名制方式公開接受意向購(gòu)房人認(rèn)籌，接受購(gòu)房認(rèn)籌時(shí)間不得少于3個(gè)工作日。開發(fā)公司應(yīng)向購(gòu)房人宣講長(zhǎng)沙市商品住房限購(gòu)政策。認(rèn)籌人應(yīng)對(duì)自己提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞不符合限購(gòu)政策事項(xiàng)產(chǎn)生的后果。認(rèn)籌結(jié)束后，留存認(rèn)籌人身份證明復(fù)印件，編制《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》(附件1)，報(bào)送公證機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)(紙質(zhì)和電子文檔)。開發(fā)公司在(售樓部)醒目位置公示《報(bào)名搖號(hào)名冊(cè)》，公示時(shí)間不少于72小時(shí)。

5、進(jìn)行搖號(hào)排序

開發(fā)公司按照公證機(jī)構(gòu)審核后的搖號(hào)方案、選房程序，進(jìn)行商品房住房銷售公開搖號(hào)。采用網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)方式銷售商品住房的，公證機(jī)構(gòu)、住房交易管理中心應(yīng)予以指導(dǎo);采用現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式銷售商品住房的，各區(qū)縣(市)政府應(yīng)派員參與現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)，公證機(jī)構(gòu)和住房交易管理中心應(yīng)派員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

搖號(hào)排序除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。

6、按序依次選房

搖號(hào)結(jié)束后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書。選房結(jié)束后，編制《購(gòu)房名冊(cè)》(附件2)。該購(gòu)房名冊(cè)和對(duì)應(yīng)的認(rèn)購(gòu)書報(bào)送市住房交易管理中心。

部分因放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。

7、購(gòu)房名冊(cè)公示

《購(gòu)房名冊(cè)》須在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)(售樓部)醒目位置予以公示。

長(zhǎng)沙買房搖號(hào)人數(shù)控制

參加樓盤搖號(hào)的人數(shù)不高于可售房源的1.5倍。購(gòu)房集中登記結(jié)束后，申購(gòu)人數(shù)高于1.5倍的，優(yōu)先滿足戶口或工作單位地點(diǎn)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的剛需群體，其他購(gòu)房申請(qǐng)人不納入此次剛需搖號(hào)范圍。申請(qǐng)人按在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)戶口年限或工作年限排序，工作時(shí)間以限購(gòu)區(qū)域內(nèi)最早繳納社?；騻€(gè)稅時(shí)間作為起算點(diǎn)。

外地人在長(zhǎng)沙買房滿足哪些條件

1、購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;外地戶口，以家庭為單位在廣州可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的首付款;購(gòu)房者的家庭成員必須在外地沒有購(gòu)房記錄。

2、購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

3、你如果是湖南省內(nèi)戶口，那么只能購(gòu)買一套住宅，而且必須滿足以下條件之一。在長(zhǎng)沙工作滿一年，并能開具連續(xù)一年的納稅證明(正規(guī)企事業(yè)單位工資高于3000就要納稅，可以去稅務(wù)局打印)在長(zhǎng)沙有連續(xù)繳納一年以上的社保。

4、如果你是長(zhǎng)沙戶口，可以購(gòu)買兩套房。無(wú)需其他條件。如果你是外省戶口，那么我建議你自己去房產(chǎn)中心詢問(wèn)，我也不知道那個(gè)人才引進(jìn)政策到底實(shí)施沒有。