法拍房為什么不建議買

不建議買法拍房的原因在于法拍房風(fēng)險(xiǎn)較大，法拍房普遍存在質(zhì)量不保證，收房難，費(fèi)用不明確，戶口問題等。

1、在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于住房存在的隱蔽的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)的。

2、由于買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。

3、由于法拍房的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)都是由買受人承擔(dān)，法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況和住房的性質(zhì)，有的住房過戶涉及的稅費(fèi)非常高。

4、法院對于法拍房，只負(fù)責(zé)住房產(chǎn)權(quán)過戶，不負(fù)責(zé)買受人落戶問題，如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，買受人在購買法拍房之后，可能就會(huì)存在不可落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

法拍房和二手房的區(qū)別是什么

1、價(jià)格區(qū)別。法拍房都是法院放盤。法拍房價(jià)格低原因是法拍房價(jià)值要經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)評估，而評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果出來后，到掛網(wǎng)拍賣時(shí)間一般都是半年或一年以后，而在這期間房產(chǎn)均有所上漲。二手房均是由業(yè)主放盤，與市場價(jià)同等，便宜不了多少，有的甚至比一手新房價(jià)格更高。

2、手續(xù)周期區(qū)別。法拍房只要符合銀行貸款條件，僅五個(gè)工作日就可審批下來。二手房交易銀行貸款審批時(shí)間長，中間存在不少變故，加大購買的風(fēng)險(xiǎn)。且法拍房3個(gè)月左右就可以走完全部流程，過戶至拍房者名下。

3、安全問題。法拍房到了法院執(zhí)行階段才拍賣，產(chǎn)權(quán)信息已經(jīng)相當(dāng)清楚，不會(huì)出現(xiàn)再被查封或抵押等情形。從拍賣成交之日到產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間一般為3個(gè)月左右，也就是說，只要3個(gè)月左右，就可以把該法拍房過戶到自己名下，安全可靠。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)較大，在住房買賣過戶期間，極有可能因賣方存在其他債務(wù)使該房產(chǎn)被法院查封，或賣方一房多賣，或首付款支付至賣方名下被挪用造成無法進(jìn)行抵押貸款。