法拍房購(gòu)買后多久可以賣出

沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定時(shí)間。在法院進(jìn)行房產(chǎn)拍賣以后就是可以直接進(jìn)行過(guò)戶和出售的，只要是住房過(guò)戶了就表明自己是住房的主人。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核。

法拍房被法院查封后，其住房狀態(tài)是查封凍結(jié)中，我們可以通過(guò)網(wǎng)上查冊(cè)或到房管局現(xiàn)場(chǎng)打印的查冊(cè)表就可以知道住房的狀態(tài)是否有查封凍結(jié)，如果住房是處于查封凍結(jié)的狀態(tài)，是不可交易過(guò)戶的。

法拍房如何過(guò)戶

與普通二手房不同，法拍房的過(guò)戶有點(diǎn)特殊。普通二手房交易過(guò)戶就是要原房主和買家?guī)舷嚓P(guān)的身份證明文件，購(gòu)房合同等資料就可以去房管局辦理交易過(guò)戶了。但是法拍房不同，法拍房的原房主是案件的被執(zhí)行人，是不會(huì)配合你去辦理過(guò)戶的，有的還找不到房主，逃逸甚至已經(jīng)在看守所了，所以原房主不可能出現(xiàn)配合買家辦理過(guò)戶手續(xù)。

法拍房的過(guò)戶其實(shí)也比較簡(jiǎn)單、粗暴、直接。就是法院會(huì)向買家出具一份《裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，買家只要拿著上述這兩份材料，加上拍賣機(jī)構(gòu)的《成交確認(rèn)書》(不同地區(qū)房管局要求不同，有的還需要公告報(bào)紙等)就可以直接到房管局的窗口辦理登記過(guò)戶，這種是屬于司法強(qiáng)制過(guò)戶的，并不需要原房主的同意和配合，類似的股份有限公司股權(quán)變更，也是可以通過(guò)法院判決來(lái)直接變更份額的，這里就不多說(shuō)了。