法拍房限制購(gòu)買嗎

1、司法拍賣的房子在大多數(shù)城市不限購(gòu)。對(duì)于拍賣房不限購(gòu)的地區(qū)，被拍賣的房子無需網(wǎng)簽，購(gòu)房者也無需購(gòu)房資格審查。

2、法院出具判決書以后，拍賣者可以憑借判法院決書和拍賣成交確認(rèn)書去申請(qǐng)辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、如果被拍賣的房子還住著人的情況下，法院一般不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，需要根據(jù)具體情況來處理。

投資法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

?一、拍賣公告描述不清楚。

?對(duì)于拍賣來講，法院應(yīng)當(dāng)將拍賣的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公開，吸引盡可能多的人前來競(jìng)買，從而使財(cái)產(chǎn)價(jià)值最大化。但在實(shí)際拍賣中，發(fā)布的公告對(duì)于住房狀況描述不詳細(xì)，比如住房?jī)?nèi)占用狀況很多不詳、按現(xiàn)狀拍賣、欠費(fèi)自行了解等，無形中增加了購(gòu)買成本和難度，不利于拍賣資產(chǎn)的變現(xiàn)。而且我們國(guó)家《拍賣規(guī)定》第12條僅規(guī)定，對(duì)于公告內(nèi)容由當(dāng)事人商議確定，商議不成的，由法院確定。該條規(guī)定太籠統(tǒng)，不便于法院在司法拍賣中進(jìn)行具體操作。這種情況下就需要競(jìng)買人主動(dòng)聯(lián)系下拍賣公司和法院了解情況住房的具體情況然后決定是否入手。

二、住房產(chǎn)權(quán)狀況不明晰。

?這種情況實(shí)際上比較少，法院在決定拍賣之前，已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了審查。除了了解清楚住房產(chǎn)權(quán)狀況，你可以委托專業(yè)人員對(duì)住房所在的土地性質(zhì)、是否拖欠出讓金等決定能否直接辦理過戶的環(huán)節(jié)了解清楚。

三、存在需要補(bǔ)交的稅費(fèi)和未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

?競(jìng)買人最好要核實(shí)清楚住房的來龍去脈，咨詢好過戶審稅環(huán)節(jié)是否需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，1%-5%，甚至更高的稅費(fèi)，足矣增加你的購(gòu)房成本。房主之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、居委會(huì)、水電主管部門了解下具體數(shù)額。

四、住房有人占用。

?占用最常見，一般分為兩種情況：1.合法占用，比如租賃，法院在決定拍賣之前就存在的租賃關(guān)系是受法律保護(hù)的，競(jìng)買人競(jìng)拍成功后要遵守買賣不破租賃的原則，繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。2.非法占用，比如以欠錢為由占用。這類情形是違法的，房主所欠款項(xiàng)可以通過訴訟解決，在沒有法律依據(jù)的情況下，惡意占用他人的財(cái)產(chǎn)，明顯侵犯他人的合法權(quán)利。合法占用在拍賣公告中會(huì)予以明示：住房存在租賃，但租賃的具體情況需要競(jìng)買者自行了解；非法占用雖然不受法律保護(hù)但給競(jìng)買者帶來了交房入住的障礙。

五、原房東戶口無法遷出。

?房東的房子被強(qiáng)制拍賣后，房東一般不會(huì)配合競(jìng)買人辦理戶口遷出手續(xù)。而且按現(xiàn)有的規(guī)定，原房東不出面配合的情況下，其戶口是無法強(qiáng)制遷出的。好在，不影響競(jìng)買者戶口的遷入。

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