法拍房購買后可以當(dāng)商品賣出去嗎

法拍房購買后可以當(dāng)商品賣出去。當(dāng)住房拍賣完畢，其拍賣所得已經(jīng)清償債權(quán)人債務(wù)的，該還的錢都還了，那么法院是會(huì)對(duì)查封的房產(chǎn)進(jìn)行解除查封，這時(shí)候住房就可以過戶了。

但是在買到產(chǎn)權(quán)有問題的法拍房，可能會(huì)無法辦理產(chǎn)權(quán)。所以購買前一定要仔細(xì)看掛牌的房產(chǎn)信息，對(duì)產(chǎn)權(quán)、抵押、查封等情況要先了解清楚。多重查封抵押的，不同法院實(shí)施的房產(chǎn)可能會(huì)協(xié)同不一致，拍賣后抵押查封沒有全部解除是不可辦理產(chǎn)權(quán)證的。

很多法拍房，法院會(huì)在競(jìng)拍中明確表示不負(fù)責(zé)騰房，需要競(jìng)買人自行解決。如果房子原占有使用人拒不配合，可能會(huì)買到房子后無法使用。再就是最好提前現(xiàn)場(chǎng)看房，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)住房存在的問題，如物業(yè)環(huán)境，房子狀況等。

住房買賣的時(shí)候，有一種比較特殊的房產(chǎn)交易就是和法院的一種房產(chǎn)的交易了。法院可以直接對(duì)大家的房子進(jìn)行拍賣，大家也可以直接用一個(gè)比較低的價(jià)格買一套房產(chǎn)了。根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，具體問題具體分析。就全國大部分地區(qū)來講，法拍房不限購，不限售，一般都限貸。法拍房買完之后可以再賣。

買別人的法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)

可以說，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)的地方已經(jīng)由住房的原房主承擔(dān)了，他在購買住房的時(shí)候，也是通過上述法院裁定的方式來過戶取得產(chǎn)權(quán)的，只要他的房子現(xiàn)在是有房產(chǎn)證，沒有被查封凍結(jié)抵押狀態(tài)的，完全和普通二手房沒有區(qū)別，是可以購買的。

如果他當(dāng)時(shí)購買的法拍房有問題，比如辦不了房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權(quán)的，違規(guī)違建，是小產(chǎn)權(quán)房或宅基地等沒有產(chǎn)權(quán)的住房，那么即使他擁有法院出具的裁定也是不可辦理房產(chǎn)證不可過戶的，換句話，只要他的房子現(xiàn)在是正正式式的有房產(chǎn)證的，房管局系統(tǒng)是有登記的，也就是他是合法的過戶得來的。

如果真要有風(fēng)險(xiǎn)的話，我認(rèn)為是要注意他的房子當(dāng)時(shí)拍賣成交的價(jià)格，是否以一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交的，因?yàn)槿绻麑?duì)方當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格太低，而目前房?jī)r(jià)比較高的話，到你過戶的時(shí)候可能要支付一個(gè)增值稅，支付增值部分的20%，是相當(dāng)之可怕的，所以要注意稅費(fèi)這個(gè)問題。