地價(jià)貴會(huì)造成房?jī)r(jià)貴嗎

不一定，決定房?jī)r(jià)的除了有成本以外還有需求等多重因素，地價(jià)是會(huì)在一定范圍內(nèi)影響房?jī)r(jià)的，或是在土拍階段限制的最高售價(jià)，或是房管局根據(jù)樓盤的情況設(shè)定的備案價(jià)。不過如果沒有需求的話，房?jī)r(jià)將會(huì)跳水，可以粗略的理解為官方可以決定新房的最高價(jià)，而新房成交價(jià)要依靠市場(chǎng)。影響房?jī)r(jià)的因素還有很多不只是土地和需求。

買新房流程有哪些

1、看房選房。

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說眼見為實(shí)，購(gòu)房者可以通過實(shí)地考察來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購(gòu)書。

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書了，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約。

認(rèn)購(gòu)書簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)。

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。