住房買賣合同的形式有哪些？住房買賣合同的主要條款？

我們在進行住房的買賣時，都需要我們簽訂一些的合同，這樣的話才會具有一定的法律效力。但是如果我們在簽訂合同時有些不同的形式，具體住房買賣合同有哪些不同的形式呢，接下來小編來介紹有關于住房買賣合同的形式有哪些？住房買賣合同的主要條款？

住房買賣合同的形式有哪些

（一）正式住房買賣合同

有關正式住房買賣合同是住房買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括住房買賣合同的基本條款，如住房位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的住房買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，住房產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

（二）具備特定條件的預約合同

相關人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備＜商品房銷售管理條例＞第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同?！?/p>

（三）住房買賣合同的其他書面形式。

在《合同法》第11條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！备鶕?jù)《電子簽名法》第3條第3款的規(guī)定，“涉及土地、住房等不動產(chǎn)權益轉(zhuǎn)讓的”的文書，不適用“電子簽名、數(shù)據(jù)電文”。

住房買賣合同的主要條款

我們知道住房買賣合同是指購房者各售房者在平等商議的基礎上，就住房的買賣所簽訂的協(xié)議。住房買賣合同應包括以下主要條款：

1、其合同雙方當事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

2、有關標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在住房買賣合同中，標的就是住房。

3、一般住房的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣住房的建筑面積來計算住房的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算住房所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套住房或每幢住房所需支付的價款。

4、交房期限。賣方應在某日期之前，將住房交付買方。買方應在實際接收該住房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將住房所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用。

綜上所述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關于住房買賣合同的形式有哪些？住房買賣合同的主要條款的相關問題，其實關于住房的買賣合同形式有很多，但是不論是什么形式的合同，我們在簽訂時一定要仔細閱讀合同里的一些問題，這樣的話我們會避免一些糾紛。