住房買賣合同公證怎么進行？住房買賣合同是否需要公證？

很多人再買住房的時候，以為是一件很簡單的事情，可能就是簽訂合同就可以了，但其實并不是那么簡單的，簽合同有時候需要進行公證，現(xiàn)在我們就來說一說住房買賣合同公證怎么進行？住房買賣合同是否需要公證？

一、住房買賣合同公證怎么進行

（一）概念

＂房產買賣＂這一概念有廣義和狹義兩種概念，廣義的房產買賣概念，通常包括房產預售房產買賣（狹義）和房產轉讓。房產預售是指建筑期房產的買賣，也就是房地產經營單位出售其將來建成的房產。而狹義的房產買賣，則是專指房地產經營單位出售其已建成的房產。房產轉讓是指房產權人將其購買的房產再次出賣。本節(jié)先講述房產買賣合同公證，而房產預售合同公證；房產轉讓合同公證另安排在其他節(jié)講述；

住房買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的住房買賣合同的真實性、合法性的活動。住房買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂住房買賣合同，完善合同條款，保障（城市私有住房管理條例》等住房管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少住房買賣糾紛，維護房產市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生，促進社會穩(wěn)定和社會主義經濟建設的發(fā)展。

住房買賣是一種普遍的民事法律行為，是指住房所有人將其所有的住房交給買方所有，并接受約定的房價款的民事法律行為。住房買賣合同是指住房所有人與買方就買賣住房及支付價款的有關事宜所達成的協(xié)議。住房買賣合同是轉讓不動產所有權的重要法律行為，世界各國都規(guī)定，它是要式法律行為，必須采用書面形式，大陸法系各國還規(guī)定要采用公證形式。我國也不例外，住房買賣合同必須采用書面形式；國務院批準頒布的（關于外國人私有住房管理的若干規(guī)定）規(guī)定：辦理外國人所有的＂住房所有權登記或轉移、變更登記和委托手續(xù)的證件、文書，須經公證＂。司法部、建設部（關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：＂有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產管理機關辦理房產登記等行政手續(xù)＂。遼寧、上海、河南、深圳、廣州等地的法規(guī)、規(guī)章中也規(guī)定，城市私有住房買賣或商品房買賣合同必須經公證機關公證后方為有效。

（二）住房買賣合同的法律特征

1、在住房買賣合同關系中，出賣人的住房所有權因出賣而消滅，買受人對住房的所有權因買受而發(fā)生。

2、住房買賣合同是雙務合同，雙方當事人的權利、義務在法律上處于平等地位，不允許任何一方有限制和強迫對方的行為。

二、住房買賣合同是否需要公證

1、申請人的居民身份證件及復印件；委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書；

2、賣方要提供住房產權證書及復印件；

3、出賣共有住房，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見；

4、住房買賣合同文本；當事人可以請公證機關代為草擬；

5、單位購買私房的，買方應當提交住房管理部門批準買房的批準文件；

6、公證機關認為需要提供的其他證明材料，如住房藍圖、住房管理部門對住房的估價報告等。

住房買賣公證費用標準：

根據(jù)國家相關部門的規(guī)定，住房買賣公證費用會按照一定的梯度進行收取，具體的收取梯度如下。住房在50萬元以下的部分，按照0．3％的比例來進行費用的收取，如果住房按0．3％的費用來收取仍不足200元的，則直接按200元的價格來收取公證費用；當住房價值在50萬元到500萬之間時，超出50萬的部分按0．25％的價格來進行公證費用的收取；住房裝修設計價值超出500萬但低于1000萬的部分，公證費用按0．2％來收??；住房價值超出1000萬但低于萬的部分，按0．15％的比例來收取公證費用。

以上就是關于住房買賣合同公證怎么進行，以及住房買賣合同是否需要公證的相關問題介紹，希望大家可以在平時多了解相關方面的常識。