驗(yàn)房程序你知道嗎？別被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走

現(xiàn)在購(gòu)買新房的話，很多事情都是有開(kāi)發(fā)商那邊代為辦理的的，確實(shí)這樣也算是為購(gòu)房者節(jié)省了很多的時(shí)間和精力，但也有不好的一點(diǎn)，那就是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買住房的整個(gè)流程都還不是很了解，就只能被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，上當(dāng)了也不知道，所以在買房之前，購(gòu)房者還是很有必要去了解一下相關(guān)的流程的，那么驗(yàn)房程序你知道嗎？

驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

期房如果要進(jìn)行住房交接的話，必須要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收，驗(yàn)收之后，開(kāi)發(fā)商才能將房子交付給購(gòu)房者。所以購(gòu)房者在驗(yàn)房之前還應(yīng)該檢驗(yàn)一下開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，比如說(shuō)建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

2、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

購(gòu)房者檢驗(yàn)完了開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，并且確認(rèn)無(wú)誤之后，購(gòu)房者就可以跟隨開(kāi)發(fā)商那邊負(fù)責(zé)驗(yàn)收住房的工作人員進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房了。購(gòu)房者可依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗(yàn)住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

3、辦理交接手續(xù)

在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收住房質(zhì)量之后，如果購(gòu)房者沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子存在問(wèn)題，那么就可以辦理住房交接手續(xù)了。驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。購(gòu)房者在交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不可放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)收住房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、實(shí)測(cè)住房面積

這一點(diǎn)很好理解，我們購(gòu)買的是期房，期房是按照?qǐng)D紙上的建筑面積銷售的房子，而房子實(shí)際修建好之后，肯定會(huì)存在一定的差別，所以驗(yàn)收住房的時(shí)候測(cè)量住房面積非常有必要。如果自己測(cè)量住房面積的偏差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、注意墻面、地面

墻面和地面都有可能出現(xiàn)空敲或者是開(kāi)裂的情況，這一點(diǎn)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要注意。墻壁作為承載整棟住房重量的關(guān)鍵存在，如果存在裂痕的話，是非常嚴(yán)重的，有的人可能沒(méi)有太過(guò)在意這個(gè)問(wèn)題，等到裂紋越來(lái)越多、越來(lái)越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問(wèn)題。而驗(yàn)收地面的時(shí)候還要注意平整度的問(wèn)題，一定不可出現(xiàn)局部地方不平，有小坑小洞等問(wèn)題。

3、檢驗(yàn)門窗

門窗如果存在破裂或者是開(kāi)關(guān)不靈的情況，是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行更換，門窗工程關(guān)乎業(yè)主的居住安全，購(gòu)房者還要注意檢驗(yàn)門窗閉合的靈活性、密封性、零配件是否短缺損壞等。

4、檢驗(yàn)水電

用水用電的安全性大家一定要考慮到，驗(yàn)收水路的時(shí)候，我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象；而驗(yàn)收電路的時(shí)候則需要用到專業(yè)的電筆來(lái)測(cè)量，檢驗(yàn)電路是非常危險(xiǎn)的事情。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序是怎樣的以及驗(yàn)收住房時(shí)要注意什么的介紹了，如果驗(yàn)收住房的時(shí)候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，比如說(shuō)門窗密封不夠，開(kāi)關(guān)聲音大等等，這些問(wèn)題看起來(lái)非常的小，但購(gòu)房者一定要講這些問(wèn)題反饋上去，千萬(wàn)不要因?yàn)榧敝胱?，就不上?bào)修理。