房地產(chǎn)證特色要注意什么

房地產(chǎn)證是住房所有權(quán)的法律憑證，了解其特征至關(guān)重要。房產(chǎn)證由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放，證明住房權(quán)屬，具有唯一性，與登記簿內(nèi)容一致。在住房交易中，應(yīng)查閱登記簿以確保權(quán)益，房產(chǎn)證交付不直接產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中大家都知道要辦理房地產(chǎn)證，辦了房地產(chǎn)證心里才有安全感，但是對(duì)于房地產(chǎn)證的特色并不是很了解，下面文章中主要講講房地產(chǎn)證特色要注意什么，大家來(lái)了解一下吧。

房地產(chǎn)證特色要注意什么

房產(chǎn)證包含房子擁有權(quán)證和房子共有權(quán)證，在一般含義上，房產(chǎn)證是房子擁有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房子擁有權(quán)歸屬的書(shū)面憑據(jù)。??

房產(chǎn)證具有什么特色

1、房產(chǎn)證只能由不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)機(jī)關(guān)發(fā)放，其他機(jī)關(guān)發(fā)放的房產(chǎn)證不具有法令效能。我國(guó)采納不動(dòng)產(chǎn)別離注冊(cè)體系，不同品種的不動(dòng)產(chǎn)別離由不同的行政主管機(jī)關(guān)注冊(cè)，房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房子擁有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房子共有情況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等情況。根據(jù)一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為準(zhǔn)則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與運(yùn)用功用的房子(包含區(qū)別一切的房子)只需一個(gè)擁有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)上只能有一項(xiàng)擁有權(quán)注冊(cè)，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定房子的擁有權(quán)人發(fā)放，如房子系共有，在房子擁有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是注冊(cè)機(jī)關(guān)在對(duì)特定房子權(quán)屬情況進(jìn)行注冊(cè)之后，向特定權(quán)力人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與注冊(cè)簿的內(nèi)容相一起。由于房子是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的銷售活動(dòng)極為遍及，因而房產(chǎn)證在銷售活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。

房地產(chǎn)證的其它特色

1、房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿的聯(lián)系，認(rèn)為房產(chǎn)證是證明房子擁有權(quán)的專一合法憑據(jù)，注冊(cè)簿僅僅房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判別一個(gè)人是否具有特定房子的擁有權(quán)時(shí)，認(rèn)為是否持有房產(chǎn)證就是根據(jù)。

2、混雜證書(shū)與證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與效果，可以代表其上記載的房子擁有權(quán)。例如，在房子銷售中，認(rèn)為房產(chǎn)證的交給具有房子擁有權(quán)移轉(zhuǎn)的效能;或許在房子典當(dāng)中，認(rèn)為房產(chǎn)證交給典當(dāng)權(quán)人占有具有設(shè)定典當(dāng)權(quán)的效能。

假如兩邊開(kāi)端達(dá)成一起并且預(yù)備簽定房子銷售合一起，一方當(dāng)事人不該只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之締結(jié)合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱房子注冊(cè)簿，以了解對(duì)方是否為真實(shí)的房子擁有權(quán)人、該房子上是否設(shè)定了典當(dāng)?shù)惹闆r，由于只需注冊(cè)簿上的記載才是具有公信力的權(quán)力歸屬證明。在房子銷售合同履行時(shí)，賣方向買方交給房產(chǎn)證，并不發(fā)作房子擁有權(quán)移轉(zhuǎn)的法令效果，有必要在不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)簿上進(jìn)行擁有權(quán)主體的改變注冊(cè)。

上面的文章中小編主要講了一下房地產(chǎn)證特色要注意什么，對(duì)于買了房子的業(yè)主了解更多的房產(chǎn)證常識(shí)對(duì)于權(quán)益更有保證。