售樓處買房子貸款流程 在售樓部買房怎么講價(jià)

買房的渠道是分為很多種的，可以通過中介公司買房，也可以到售樓部直接進(jìn)行買房，一般通過前者的方式買房是需要繳納中介費(fèi)用的，到售樓部買房就不用有這些費(fèi)用了，但是很多人因?yàn)槎际浅醮钨I房，并不了解售樓處買房子貸款流程。有時(shí)候有關(guān)房價(jià)也都是參差不齊，那么買房如同買菜一樣，也是應(yīng)該要學(xué)會(huì)講價(jià)的，那么在售樓部買房怎么講價(jià)呢？

售樓處買房子貸款流程

準(zhǔn)備好材料：買房前，準(zhǔn)好身份證、戶口本及收入證明、結(jié)婚證明。

1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據(jù)、無房證明等等）。

2、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

3、剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

在售樓部買房怎么講價(jià)

1、抓住開發(fā)商困境

購房者可以先做好購房攻略，了解該樓盤的目前的一些情況，再到售樓處去詳詢，如果開發(fā)商因住房積壓、資金周轉(zhuǎn)不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價(jià)出售住房，加快資金周轉(zhuǎn)。所以，這個(gè)時(shí)候自然就是一個(gè)成功講價(jià)的好時(shí)機(jī)。

2、抓住購房時(shí)機(jī)

購房者和開發(fā)商講價(jià)時(shí)，要抓住購房時(shí)機(jī)，所謂的購房時(shí)機(jī)其實(shí)就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場(chǎng)出于買方市場(chǎng)的時(shí)機(jī)買房，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，住房的空置率就會(huì)很高。在這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商就會(huì)想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以講價(jià)的成功率自然就會(huì)比較高，結(jié)果自然也會(huì)比較令人滿意。

對(duì)于售樓處買房子貸款流程和在售樓部買房怎么講價(jià)？買房子的流程問題是一定要咨詢相關(guān)的工作人員，并且準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料去進(jìn)行辦理，速度才會(huì)更快一些。在售樓部買房，如果想要講價(jià)的話，也是應(yīng)該要了解樓盤的相關(guān)信息，把握住一個(gè)合適的買房機(jī)會(huì)，更是應(yīng)該要明確開發(fā)商如今所面臨的困境。