建設銀行二手房貸款流程是怎樣的

小編從有關渠道了解到，近日，出臺了不動產(chǎn)注冊準則、房產(chǎn)銷售稅費等方針，使得二手房銷售變得火爆起來，小編在這兒以建設銀行為例為大家講講建設銀行二手房貸款流程是怎樣的。

建設銀行二手房貸款流程

1、提交建設銀行二手房房貸所需材料

買房人需供給：身份證、戶口本、結婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、房貸銀行儲蓄卡，一起也要提交購房合同，即《存量房銷售合同》

2、建設銀行對請求房貸房子進行評價

3、銀行批閱

批閱通往后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行贊同放款給購房人，賣方可放心將房子過戶給購房人。

4、過戶

在施行了不動產(chǎn)注冊準則后，現(xiàn)在過戶時，僅需求銷售兩邊自己到不動產(chǎn)注冊組織將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權證，不動產(chǎn)權證上直接注冊購房人的姓名就可以了。

5、將不動產(chǎn)權證交給建銀行做典當

到不動產(chǎn)注冊部分處理《不動產(chǎn)注冊證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當權，一般銀行會交給專門的組織代理房子典當事項。

6.建設銀行放款

經(jīng)房貸行贊同發(fā)放的房貸，辦好有關手續(xù)后，房貸行依照房貸合同約好，將房貸一次或分次劃入售房人在房貸行開立的存款賬戶內。

建設銀行二手房貸款注意事項

這兒需求留意的有以下3點：

1、銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設購房人戶口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予房貸。

2、銀行對房貸人的收入也有清晰要求，假設房貸人名下還有其他房貸，那么月收入要求如下

月收入=(原有房貸還款月供+現(xiàn)請求此筆房貸還款月供)X2

3、若購房人現(xiàn)已離婚，其離婚協(xié)議上的房子地址與實踐房貸房子地址不一致，需求到小區(qū)地點物業(yè)開具證明，證明為同一套住所的地址。

以上就是小編整理的建設銀行二手房貸款流程是怎樣的，期望對大家有所幫忙，順利購房啦。